No.1

預(yù)算編制

項(xiàng)目預(yù)算編制分為算量和計(jì)價(jià)，算量依據(jù)施工圖紙建模出量，重點(diǎn)關(guān)注模型的軟件設(shè)置、構(gòu)件屬性、構(gòu)件布置、節(jié)點(diǎn)處理、裝飾布置等；計(jì)價(jià)則依據(jù)清單定額計(jì)價(jià)規(guī)則、施工工藝、材料詢價(jià)、合同等資料編制預(yù)算，預(yù)算編制隨進(jìn)度同步完善。編制預(yù)算應(yīng)掌握以下要點(diǎn)：

（一）算量要點(diǎn)：

1、四川地區(qū)鋼筋計(jì)算選用中心線計(jì)算。

2、重視抗震等級(jí)、砼標(biāo)號(hào)、保護(hù)層的設(shè)置，對(duì)鋼筋錨固影響較大。

3、鋼筋比重根據(jù)具體情況調(diào)整，另外三級(jí)鋼筋有直徑為6的鋼筋。

4、箍筋取整需根據(jù)圖集及實(shí)際情況調(diào)整，加密區(qū)鋼筋向上取整加1，非加密區(qū)鋼筋向上取整-1。

5、施工搭接與設(shè)計(jì)搭接分清楚，施工搭接由于鋼筋定尺需要接長(zhǎng)而屬于施工搭接，設(shè)計(jì)搭接按照?qǐng)D集和設(shè)計(jì)圖紙要求搭接的屬于設(shè)計(jì)搭接，施工搭接工程量在定額材料耗量中已考慮，不單獨(dú)計(jì)算，設(shè)計(jì)搭接需要單獨(dú)計(jì)算。

6、梁側(cè)面抗扭鋼筋（N）與構(gòu)造鋼筋（G）均應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋，間距為非加密箍筋的2倍，梁寬小于350mm拉結(jié)筋直徑為6，大于350mm直徑為8。

7、掌握板不同布置方式鋼筋工程量的差異，一般情況下單板布置多錨固，多板布置多搭接，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合圖集、方案、現(xiàn)場(chǎng)確定布置方式。

8、柱縱筋在基礎(chǔ)的彎折、錨固及箍筋應(yīng)注意在工程設(shè)置據(jù)實(shí)調(diào)整。

9、掌握嵌固部位設(shè)置，影響柱箍筋工程量，嵌固部位以上柱箍筋加密區(qū)為柱凈高的1/3，其余加密區(qū)為1/6。

10、板分布鋼筋、溫度筋別漏設(shè)。

11、剪力墻梅花布置工程量大于矩形布置。

12、梁支座設(shè)置遇到剪力墻與暗柱時(shí)以剪力墻為支座，在節(jié)點(diǎn)設(shè)置中調(diào)整。

13、跨版受力筋注意是按梁邊起計(jì)算長(zhǎng)度，還是從梁中心線計(jì)算長(zhǎng)度，依據(jù)圖紙注釋修改設(shè)置。

14、板鋼筋布置應(yīng)注意校核重復(fù)布置區(qū)域，及時(shí)修正。板識(shí)別時(shí)跨版受力筋容易識(shí)別錯(cuò)誤，需要仔細(xì)核查。

15、板放射鋼筋、洞口加強(qiáng)筋不要漏設(shè)。

16、梁附加箍筋、吊筋、側(cè)面鋼筋不要漏設(shè)。

17、梁識(shí)別后仔細(xì)對(duì)梁支座進(jìn)行校核，逐條修改。

18、角柱、邊柱、中柱應(yīng)注意設(shè)置，影響鋼筋錨固工程量。

19、墻身水平筋代箍筋時(shí)，剪力墻暗柱箍筋可以設(shè)置為隔一布一的方式。

20、地下室集水坑鋼筋設(shè)置注意與圖紙保持一致。

21、構(gòu)造柱、圈梁采用植筋時(shí)，應(yīng)在工程設(shè)置中調(diào)整。

22、構(gòu)造柱清單工程量與定額工程量應(yīng)計(jì)算規(guī)則不同，工程量應(yīng)不相同。

23、模板工程量與超高模板工程量沒(méi)有包含關(guān)系。

24、梁下有墻時(shí)梁側(cè)面抹灰工程并入墻面抹灰中，梁下無(wú)墻時(shí)并入天棚抹灰。

25、注意吊頂以上抹灰定額說(shuō)明明確計(jì)算高度為算至天棚下另加200mm計(jì)算。

26、屋面防水翻遍高度需要考慮屋面各做法層厚度，依據(jù)方案、圖紙、圖集計(jì)算。

27、外墻貼磚應(yīng)考慮在窗洞口處由于抹灰層厚度增加而增加的貼磚面積。

28、凡遇到最薄、找坡時(shí)計(jì)算工程量應(yīng)考慮找坡材料的實(shí)際厚度。

29、全面計(jì)算防水附加層工程量并入定額工程量中。

30、防水、保溫、膩?zhàn)?、乳膠漆、面磚、在門窗側(cè)壁工程量應(yīng)計(jì)算。

（二）清單定額要點(diǎn)：

1、掌握清單與定額土方算量規(guī)則的不同。

2、挖土深度按交付場(chǎng)地標(biāo)高開(kāi)始計(jì)算，無(wú)交付標(biāo)高按自然面標(biāo)高計(jì)算。

3、挖方按天然密實(shí)計(jì)算，回填土?xí)r應(yīng)考慮虛實(shí)換算，按實(shí)際情況決策。

4、加氣混凝土砌塊、混凝土空心磚，燒結(jié)空心磚不含實(shí)心配磚，實(shí)心配磚單獨(dú)套用零星砌體。

5、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)間砌體人工*1.25；200厚磚墻應(yīng)調(diào)整砌體耗量。

6、屋面掛瓦注意掛瓦搭接量，依據(jù)圖紙調(diào)整材料耗量。

7、磚砌排水溝應(yīng)按挖土、墊層、砌磚、抹灰、蓋板等分項(xiàng)套用，價(jià)格高于套用磚暗溝。

8、材料名稱在滿足圖紙要求的情況下盡量與造價(jià)信息名稱匹配，方便調(diào)價(jià)。

9、高層建筑吊裝時(shí)費(fèi)用吊裝定額*1.65系數(shù)。

10、外墻真石漆墻面勾縫嵌縫等應(yīng)單獨(dú)套用定額。

11、非成品欄桿組價(jià)時(shí)應(yīng)注意實(shí)際使用材料、材料耗量調(diào)整，同時(shí)不要漏掉油漆、除銹等定額項(xiàng)。

12、幕墻龍骨/吊頂龍骨、吊桿材料耗量應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，材料采用鍍鋅構(gòu)件時(shí)材料名稱應(yīng)相應(yīng)修改，采用不同于定額的連接件時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。

13、石材磨邊倒角費(fèi)用可包含在原材中，也可單獨(dú)套項(xiàng)。

14、樓梯水泥砂漿踢腳線已包含在樓梯整體面層中。

15、樓梯砼以投影面積計(jì)算定額按200mm厚考慮，實(shí)際情況超過(guò)時(shí)可以調(diào)整。

16、找平層在硬基與軟基區(qū)別在于基層吃料多少。

17、石材及水磨石酸洗打蠟未包含在定額中。

18、建渣外運(yùn)應(yīng)單獨(dú)計(jì)取，不包含在安全文明中。

19、地下室外墻防水保護(hù)墻的厚度≤120mm時(shí)，套用貼磚相應(yīng)定額項(xiàng)目，地下室外墻防水保護(hù)墻的厚度>120mm時(shí)，套用磚墻相應(yīng)定額項(xiàng)目。

20、商品混凝土中的地泵泵送垂直高度是按≤100米計(jì)算的。超過(guò)100米的費(fèi)用增加由雙方協(xié)商確定。

21、混凝土價(jià)格不包括地泵電費(fèi)。

22、用于地下室外墻防水、保溫施工的腳手架已包含在建筑工程綜合腳手架內(nèi)，不另計(jì)算:地下室外墻防水保護(hù)墻的砌筑腳手架未包含在建筑工程綜合腳手架內(nèi)，可根據(jù)批準(zhǔn)的施工方案及實(shí)際搭設(shè)情況套用相應(yīng)單項(xiàng)腳手架定額項(xiàng)目。

23、屋面剛性防水層中的油膏用量只包括了泛水嵌油膏，分格縫嵌油膏應(yīng)按相應(yīng)定額另行計(jì)算。

24、房屋建筑工程中，錨桿（錨索）及土釘鉆孔、布筋、安裝、灌漿、張拉、噴射混凝土（水泥砂漿）等項(xiàng)目的施工平臺(tái)搭設(shè)、拆除發(fā)生時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求或經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案，按單項(xiàng)腳手架另行計(jì)算，與房屋建筑工程綜合腳手架未重復(fù)。

25、2015定額中刮成品膩?zhàn)佣~項(xiàng)目已綜合考慮了刮膩?zhàn)拥谋閿?shù)，遍數(shù)不同時(shí)不做調(diào)整。

26、2015定額中已包含了施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清理費(fèi)用，安全文明施工費(fèi)中已包含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施措施的拆除、清運(yùn)費(fèi)用。

27、抹灰厚度20mm的清單項(xiàng)，套用定額時(shí)應(yīng)按21mm一般抹灰扣減1mm厚增減項(xiàng)目來(lái)套用，原因在于18厚以上抹灰需要三次成型，而18厚及以下為二次成型。

28、樓梯間防火門需要單獨(dú)套用閉門器；門窗特殊五金應(yīng)單獨(dú)套用。

（三）遺漏清單項(xiàng)：

1、后澆帶鋼絲網(wǎng)、柱不同標(biāo)號(hào)部分鋼絲網(wǎng)容易漏項(xiàng)。

2、樓梯間梯段板側(cè)面及底面裝飾容易漏項(xiàng)。

3、混凝土墻面賭眼容易漏項(xiàng)。

4、室內(nèi)抹灰墻面水泥漿容易漏項(xiàng)。

5、欄桿類清單容易漏掉預(yù)埋鐵件的項(xiàng)目。

6、屋面檢修口及檢修爬梯容易漏項(xiàng)。

7、挖樁間土容易漏項(xiàng)。

8、收邊收口條結(jié)合定額說(shuō)明，不要漏計(jì)。

9、屋面排氣管容易漏項(xiàng)。

10、屋面變形縫油膏及嵌縫條容易漏項(xiàng)。

11、高強(qiáng)螺栓容易漏計(jì)。

12、室內(nèi)煙道別漏了煙道止回閥。

13、門牌、樓棟號(hào)、車位號(hào)容易漏項(xiàng)。

14、頂棚吊頂扣板四周壓線易漏項(xiàng)。

15、土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目，如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。

16、基礎(chǔ)滿堂腳手架容易漏項(xiàng)。

（四）預(yù)算編制常見(jiàn)問(wèn)題

1、清單中項(xiàng)目特征描述的施工內(nèi)容在套用定額時(shí)被漏掉，項(xiàng)目特征描述不完善等問(wèn)題，特別注意項(xiàng)目特征中“綜合考慮”等類似的描述。

2、定額與清單量計(jì)算規(guī)則不同時(shí)未調(diào)整定額量，例如防水附加層工程量應(yīng)并入定額量，但清單量不增加。

3、材料耗量未調(diào)整，例如幕墻龍骨可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整材料耗量。

4、預(yù)算編制過(guò)程中圖紙存在錯(cuò)誤和不全的情況。

5、清單定額使用錯(cuò)誤。

6、定額系數(shù)未調(diào)整。

7、清單漏項(xiàng)等問(wèn)題。

No.2

過(guò)程經(jīng)濟(jì)資料管理

過(guò)程經(jīng)濟(jì)資料指項(xiàng)目履約過(guò)程中形成的涉及經(jīng)濟(jì)、費(fèi)用有關(guān)資料，該類資料過(guò)程中無(wú)需辦理簽證，僅在過(guò)程批量與竣工結(jié)算時(shí)作為算量計(jì)價(jià)依據(jù)，該類資料應(yīng)注重收集的完整性與及時(shí)性。

（一）土建部分過(guò)程經(jīng)濟(jì)資料

1、降水臺(tái)班：降水臺(tái)班簽認(rèn)表應(yīng)考慮因檢修和停電的間歇時(shí)間。

2、降水措施：降水沉砂池設(shè)計(jì)圖紙未明確的應(yīng)在施工方案中明確，現(xiàn)場(chǎng)保留實(shí)施后的影像資料。

3、降水井回填：應(yīng)在方案或圖紙中明確回填填料，及時(shí)收方并留影響資料。

4、原始地貌標(biāo)高：原始地貌標(biāo)高簽字齊全，數(shù)據(jù)清楚，滿足算量計(jì)價(jià)需求。

5、土方外運(yùn)距離：土方外運(yùn)運(yùn)距應(yīng)取得業(yè)主、監(jiān)理書(shū)面確認(rèn)資料，工地到堆場(chǎng)的線路圖，各方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)線路的照片，渣土車出場(chǎng)及起始里程照片，到達(dá)棄土場(chǎng)的照片及終點(diǎn)里程照片等。

6、土方挖土及回填：土方開(kāi)挖若項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)在施工方案中明確開(kāi)挖范圍、放坡及支護(hù)方式、工作面、排水設(shè)施、坡頂硬化等，其次涉及土方內(nèi)轉(zhuǎn)的應(yīng)出具土方平衡方案，平衡方案應(yīng)符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，土方開(kāi)挖過(guò)程及完成后應(yīng)留現(xiàn)場(chǎng)影像資料；土方回填應(yīng)按方案施工并留相關(guān)影像資料。

7、樁基記錄：樁基收方資料規(guī)避所有樁長(zhǎng)都超過(guò)設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)，檢查樁基記錄表計(jì)算出的樁頂標(biāo)高是否與設(shè)計(jì)標(biāo)高相近，樁基記錄應(yīng)明確樁號(hào)、超灌高度、原場(chǎng)地標(biāo)高、成孔深度、護(hù)筒重量等信息，保留商混小票，在小票上注明使用部位。

8、濕作業(yè)成孔泥漿外運(yùn)：濕作業(yè)成孔泥漿外運(yùn)做好現(xiàn)場(chǎng)收方及影像資料。

9、注漿記錄：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確注漿量，收集現(xiàn)場(chǎng)注漿影像資料及現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)表。

10、釬探：工程釬探應(yīng)收集相關(guān)施工方案及施工規(guī)范，方案中明確點(diǎn)位、釬探鋼筋直徑長(zhǎng)度過(guò)程中留影像資料，保留釬探記錄。

11、磚胎膜/保護(hù)磚：磚胎膜/保護(hù)磚方案應(yīng)明確采用砌體類型、厚度、砂漿標(biāo)號(hào)，表面是否抹灰等。實(shí)施過(guò)程中應(yīng)留相關(guān)影像資料。

12、措施鋼筋：措施鋼筋結(jié)算以方案和現(xiàn)場(chǎng)照片作為結(jié)算依據(jù)，過(guò)程中應(yīng)注意方案與具體實(shí)施情況相匹配，照片與方案相匹配。

13、螺紋套筒：施工過(guò)程留影響資料，影像資料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

14、夜間施工：夜間施工需保留夜間施工照片，辦理夜間施工證作為結(jié)算依據(jù)。

15、防水翻邊高度及附加層：防水翻遍高度應(yīng)以方案、圖紙、規(guī)范確定，實(shí)施過(guò)程中留影像資料；坡屋面防水鋪設(shè)部位及翻遍應(yīng)在方案中體現(xiàn)，并保留施工完成后影像資料；附加層設(shè)置部位在方案中明確，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議部位的附加層應(yīng)留影像資料。

16、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)：大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)應(yīng)收集進(jìn)場(chǎng)機(jī)械型號(hào)，工作事項(xiàng)，進(jìn)場(chǎng)日期、出場(chǎng)日期、現(xiàn)場(chǎng)影像資料、安監(jiān)備案資料、監(jiān)理業(yè)主簽認(rèn)的資料、審批完畢的施工方案等。

17、清水模板：項(xiàng)目采用清水模板的應(yīng)在施工方案中明確，在圖紙會(huì)審或設(shè)計(jì)變更中明確，并留清水模板施工影像，后期打磨處理影像等。

18、止水絲桿：項(xiàng)目施工方案中應(yīng)注明止水絲桿施工內(nèi)容及其防銹措施，并留相應(yīng)實(shí)施影像資料。

19、構(gòu)造柱：原設(shè)計(jì)圖紙中未明確構(gòu)造柱布置的應(yīng)取得經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主簽認(rèn)的構(gòu)造柱平面布置圖，避免結(jié)算爭(zhēng)議。

20、地下室照明：地下室照明保留影像資料及電線燈具的采購(gòu)資料。

21、地下室側(cè)墻手架：地下室側(cè)墻砌筑保護(hù)磚搭設(shè)的腳手架可記取單項(xiàng)腳手架，過(guò)程中應(yīng)注意施工方案的審批及過(guò)程影像資料的收集。

22、發(fā)電記錄：業(yè)主原因施工場(chǎng)地未通電的情況下，應(yīng)每日簽認(rèn)發(fā)電記錄，記錄中應(yīng)包含發(fā)電時(shí)間、發(fā)電機(jī)型號(hào)、油耗、施工內(nèi)容等數(shù)據(jù)。

23、剪力墻加強(qiáng)區(qū)段拉鉤設(shè)置：加強(qiáng)區(qū)域拉鉤應(yīng)編制方案并留現(xiàn)場(chǎng)影像資料。

24、磚砌體通長(zhǎng)拉結(jié)筋：施工過(guò)程留影響資料，影像資料應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

25、樓梯間掛網(wǎng)：樓梯間掛網(wǎng)應(yīng)按圖施工，并留影像資料。

26、衛(wèi)生間/架空層回填：回填應(yīng)按圖施工，并留影像資料。

27、外墻保溫/外墻涂料、面磚工程：保溫/外墻涂料、面磚工程設(shè)計(jì)不能完全反應(yīng)布置部位的，應(yīng)編制平面布置圖經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主單位簽字確認(rèn)，按圖施工。

28、外墻貼磚：外墻貼磚在窗洞口翻遍寬度應(yīng)明確。

29、吊頂以上貼磚：吊頂以上貼磚高度需有設(shè)計(jì)說(shuō)明，貼磚高度應(yīng)考慮貼磚的模數(shù)以及地面吃磚高度。實(shí)施完畢后留相關(guān)影像資料。

30、外墻內(nèi)保溫冷熱橋：冷熱橋部位及寬度應(yīng)在圖紙、圖審中明確。

31、飄窗板/空調(diào)板做法：飄窗板、空調(diào)板底面、頂面及側(cè)面做法設(shè)計(jì)或圖審中明確。

32、植筋：圖紙或圖紙會(huì)審中應(yīng)明確二次結(jié)構(gòu)采用植筋方式與主體連接。

33、地下室照明：地下室照明應(yīng)留影像資料并及時(shí)簽認(rèn)。

34、室內(nèi)防水門口翻遍：室內(nèi)防水在門洞口側(cè)面、地面處的翻邊應(yīng)在圖審或圖紙中明確，施工過(guò)程中留影像資料。

35、屋面天溝：收集屋面天溝、檐溝防水附加層及防水翻邊照片以及完成面裝飾照片。

36、種植土/挖淤泥：種植土/挖淤泥均需要取得經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的第三方檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告。

（二）過(guò)程洽商函件及會(huì)議紀(jì)要

過(guò)程洽商函件與會(huì)議紀(jì)要作為結(jié)算重要依據(jù)應(yīng)由專人進(jìn)行管理并建立臺(tái)賬。經(jīng)濟(jì)函件重在對(duì)事項(xiàng)的確認(rèn)，費(fèi)用則在后續(xù)簽證中辦理，否則業(yè)主回函會(huì)特別謹(jǐn)慎，不利于項(xiàng)目取得有效書(shū)面手續(xù)；會(huì)議紀(jì)要應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)簽到表的收集與會(huì)議紀(jì)要蓋章手續(xù)，會(huì)議紀(jì)要相較函件更容易讓業(yè)主接受，項(xiàng)目應(yīng)善于運(yùn)用并達(dá)到自身目的。

No.3

簽證管理

簽證辦理與簽證實(shí)體同步，簽證辦理滯后多數(shù)情況存在過(guò)程資料收集與簽認(rèn)不及時(shí)、對(duì)業(yè)主簽證流程不清晰、現(xiàn)場(chǎng)與簽證內(nèi)容不相符、業(yè)主過(guò)于謹(jǐn)慎等問(wèn)題，因此過(guò)程資料及時(shí)簽認(rèn)是簽證辦理的關(guān)鍵。

（一）經(jīng)濟(jì)簽證流程要求

開(kāi)工之初應(yīng)掌握業(yè)主經(jīng)濟(jì)簽證流程，首先從主合同條款及業(yè)主內(nèi)部管理辦法入手，掌握業(yè)主簽證流程、簽證格式、簽字人員、簽證附件、辦理份數(shù)等，現(xiàn)政府類項(xiàng)目簽證流程通常比較繁瑣，會(huì)按簽證金額大小判定是否需要過(guò)政府會(huì)議，所以及早掌握簽證流程對(duì)簽證辦理起到重要作用。

（二）經(jīng)濟(jì)簽證資料要求

簽證發(fā)生后及時(shí)通知各單位收方確認(rèn)，收方單中應(yīng)記錄收方緣由，施工內(nèi)容，施工方法，草圖，機(jī)械及型號(hào)、材料及型號(hào)，計(jì)算式及工程量，各方簽字齊全，還應(yīng)具備現(xiàn)場(chǎng)收方照片及施工完畢后照片，照片應(yīng)準(zhǔn)備小黑板，寫(xiě)明收方標(biāo)題及部位，取景時(shí)盡量將業(yè)主、監(jiān)理、過(guò)控等單位人員記錄在照片中，多拍照多記錄。

正式經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)滿足業(yè)主格式要求，附詳細(xì)計(jì)算書(shū)與清單組價(jià)明細(xì)，簽證應(yīng)明確緣由、施工內(nèi)容、工程量、機(jī)械及型號(hào)、材料及型號(hào)、費(fèi)用等，簽證工作重點(diǎn)在及時(shí)簽認(rèn)，附件及支撐資料齊全。過(guò)程中建立可追溯性的簽證臺(tái)賬，臺(tái)賬能反映簽證狀態(tài)，明確相關(guān)責(zé)任人?？傊炞C管理不拖延不推責(zé)，積極主動(dòng)推進(jìn)，遇到問(wèn)題及時(shí)反饋、及時(shí)決策。

（三）經(jīng)濟(jì)簽證常見(jiàn)問(wèn)題及解決措施

1、施工前僅有業(yè)主口頭指令，施工后業(yè)主不出具正式指令的情況，最有效的方案是將指令類容以變更單的形式體現(xiàn)，其次可以通過(guò)會(huì)議紀(jì)要或函件形式表達(dá)訴求，業(yè)主通過(guò)回函或在會(huì)議紀(jì)要中有關(guān)于施工事實(shí)與施工指令的描述。

2、換填類簽證業(yè)主對(duì)換填材料存在疑問(wèn)不予簽認(rèn)時(shí)，建議過(guò)程中做好影像資料收集，必要時(shí)出具換填材料的檢測(cè)報(bào)告。

3、政府類項(xiàng)目簽證當(dāng)大于一定金額時(shí)需要政府職能部門過(guò)會(huì)審批，不要認(rèn)為上會(huì)流程長(zhǎng)、過(guò)程復(fù)雜就想通過(guò)其他途徑解決，但最終浪費(fèi)了時(shí)間，簽證也沒(méi)辦下來(lái)，此類情況該怎么辦就怎么辦才是上策。

資料收集不全，簽認(rèn)不及時(shí)，業(yè)主代表調(diào)離等情況，只能通過(guò)加強(qiáng)過(guò)程管理，按照合同要求及時(shí)完善簽證資料及簽批流程。

No.4

認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)管理

認(rèn)價(jià)資料隨進(jìn)度報(bào)送，過(guò)程跟進(jìn)，重點(diǎn)抓過(guò)程資料、認(rèn)價(jià)流程、關(guān)鍵決策。

（一）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)流程要求

開(kāi)工之初應(yīng)掌握業(yè)主認(rèn)價(jià)流程，首先從主合同認(rèn)價(jià)條款入手，掌握認(rèn)價(jià)材料的范圍、流程、時(shí)間要求、品牌廠家要求，其次從業(yè)主的認(rèn)價(jià)管理辦法出發(fā)，更進(jìn)一步掌握認(rèn)價(jià)資料準(zhǔn)備、具體實(shí)施程序、簽字蓋章流程，弄清每一步的關(guān)鍵點(diǎn)，擬定好認(rèn)價(jià)批次及策略，最大限度的確保項(xiàng)目效益。

（二）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)資料要求

認(rèn)價(jià)資料符合業(yè)主格式要求，認(rèn)價(jià)品牌符合合同約定，各項(xiàng)材料價(jià)格報(bào)送前應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部審核，審核方式采用市場(chǎng)詢價(jià)、同類項(xiàng)目比價(jià)、信息價(jià)、材價(jià)網(wǎng)站等進(jìn)行綜合評(píng)定，并保留核價(jià)對(duì)比資料；重視認(rèn)價(jià)資料中的規(guī)格型號(hào)填報(bào)，規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)保持一致，設(shè)計(jì)不夠詳盡的進(jìn)行補(bǔ)充，滿足認(rèn)價(jià)需求。

（三）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)常見(jiàn)問(wèn)題及解決措施

1、業(yè)主無(wú)認(rèn)價(jià)管理制度，依據(jù)合同項(xiàng)目有認(rèn)價(jià)需求但業(yè)主無(wú)認(rèn)價(jià)管理制度，認(rèn)價(jià)難以推動(dòng)，業(yè)主相關(guān)責(zé)任人不愿擔(dān)責(zé)，此時(shí)項(xiàng)目應(yīng)向業(yè)主相關(guān)負(fù)責(zé)人提出認(rèn)價(jià)需求，并協(xié)助業(yè)主建立認(rèn)價(jià)機(jī)制，發(fā)布管理辦法，按管理辦法推動(dòng)認(rèn)價(jià)工作。

2、針對(duì)業(yè)主有較為全面的材料價(jià)格體庫(kù)時(shí)，從在建項(xiàng)目的品質(zhì)差異、時(shí)間差異、材料品牌差異、設(shè)計(jì)規(guī)格型號(hào)上據(jù)理力爭(zhēng)，綜合評(píng)判。

3、認(rèn)價(jià)材料的規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)不符，項(xiàng)目應(yīng)加大審核力度杜絕該類情況。

4、由于業(yè)主認(rèn)價(jià)水平較低且分包下浮比例較高，認(rèn)價(jià)結(jié)果難以達(dá)成一致，項(xiàng)目需摸清市場(chǎng)行情，不能過(guò)分強(qiáng)求，紙上談兵，該決策時(shí)決策。

5、業(yè)主詢價(jià)往往僅詢材料的實(shí)物價(jià)格，忽略了材料的附加價(jià)格，比如材料現(xiàn)金價(jià)、品牌價(jià)、運(yùn)輸、上下車價(jià)、專利費(fèi)、專業(yè)加工費(fèi)用、采管費(fèi)、稅金等，在組織共同詢價(jià)時(shí)應(yīng)將材料價(jià)格包含內(nèi)容說(shuō)明說(shuō)透。

6、對(duì)于爭(zhēng)議較大的材料業(yè)主通常要求提票核對(duì)，應(yīng)向業(yè)主表明項(xiàng)目通過(guò)集采、競(jìng)價(jià)、談判等手段取得低于市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)，屬于項(xiàng)目應(yīng)得的利潤(rùn)，不應(yīng)以此作為定價(jià)的依據(jù)；業(yè)主堅(jiān)持要求提票的，項(xiàng)目應(yīng)從大局考慮，及時(shí)向公司說(shuō)明情況后共同決策。

（四）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)決策

認(rèn)價(jià)是一個(gè)反復(fù)艱難的過(guò)程，往往費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但取得的效益也是可觀的，所以從開(kāi)工之初項(xiàng)目就應(yīng)高度重視認(rèn)價(jià)工作，啟動(dòng)的越早，問(wèn)題解決的可能性越高，對(duì)于久拖未決的認(rèn)價(jià)爭(zhēng)議事項(xiàng)，應(yīng)建立紅線思維，由項(xiàng)目及公司共同決策，不得影響項(xiàng)目結(jié)算。

決策的必要條件：

1、認(rèn)價(jià)已直接影響結(jié)算審返。

2、業(yè)主給出的價(jià)格水平符合市場(chǎng)，但因項(xiàng)目下浮過(guò)多久拖不決。

3、認(rèn)價(jià)爭(zhēng)議金額不大的，不影響項(xiàng)目收益指標(biāo)。

No.5

常見(jiàn)的結(jié)算爭(zhēng)議問(wèn)題

項(xiàng)目在施工過(guò)程中注意以下可能存在的結(jié)算爭(zhēng)議，并在過(guò)程中嚴(yán)控分包、規(guī)避問(wèn)題、提早謀劃，在結(jié)算時(shí)善用規(guī)則、據(jù)理力爭(zhēng)。

（一）工程資料爭(zhēng)議：

1、投標(biāo)時(shí)施工組織設(shè)計(jì)中包含相應(yīng)方案措施，但報(bào)價(jià)時(shí)未報(bào)送相應(yīng)措施清單項(xiàng)，結(jié)算時(shí)費(fèi)用不予計(jì)取。

2、圖紙建筑做法與精裝修圖紙做法沖突，按不利于施工單位的圖紙辦理結(jié)算。

3、同種材料在圖紙、認(rèn)價(jià)、結(jié)算書(shū)中材料名稱或參數(shù)各不同，審計(jì)時(shí)資料不閉合，只能重新簽認(rèn)，誤時(shí)誤工。

4、EPC項(xiàng)目涉及非我方原因拆改的應(yīng)注意施工圖與竣工同應(yīng)不同，注意拆改部分的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

5、現(xiàn)場(chǎng)未按施工圖紙施工，存在以下三種結(jié)果：第一舍去該部分費(fèi)用，第二按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況審減，第三按實(shí)際實(shí)施內(nèi)容修改竣工圖后再核算，無(wú)論哪種結(jié)果對(duì)項(xiàng)目結(jié)算效益與進(jìn)展都極為不利。

7、圖紙未過(guò)圖審，結(jié)算報(bào)送滯后。

8、深化圖紙未取得原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，審計(jì)單位不接收該部分圖紙。

9、政府項(xiàng)目業(yè)主內(nèi)審?fù)戤吅?，后續(xù)審計(jì)單位流程不清晰，業(yè)主未報(bào)送送審計(jì)劃，審計(jì)單位不接收結(jié)算資料。

10、分包隨意變動(dòng)已確定的材料品牌，加大結(jié)算難度。

11、過(guò)程資料未及時(shí)簽認(rèn)，但業(yè)主代表已調(diào)離時(shí)，過(guò)程資料未簽認(rèn)，增大結(jié)算難度。

12、項(xiàng)目竣工后結(jié)算相關(guān)人員調(diào)離。

13、民營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)單位結(jié)算時(shí)換人，是慣用手段，后人不理前任賬。

（二）計(jì)價(jià)爭(zhēng)議：

1、窗戶實(shí)際洞口尺寸小于設(shè)計(jì)尺寸，審計(jì)要求扣減，如何處理？

解答：13清單計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算。

2、磚砌體厚度小于設(shè)計(jì)厚度，審計(jì)要求扣減，如何處理？

解答：13清單計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。

3、樓梯面積計(jì)算爭(zhēng)議，如何處理？

解答：13清單計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算。不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不計(jì)算15定額計(jì)算規(guī)則：樓梯面積包含：休息平臺(tái)、平臺(tái)梁、斜梁和樓梯連梁。按建筑圖計(jì)算。

4、基礎(chǔ)鋼筋是否抗震。

解答：基礎(chǔ)不抗震，可按抗震報(bào)送鋼筋工程量。

5、鋼筋僅給出三大參數(shù)，沒(méi)有說(shuō)明是否待E，結(jié)算時(shí)爭(zhēng)議，如何處理？

解答：只有帶E鋼筋滿足三大參數(shù)。（GB/T 1499.2-2018《鋼筋混凝土用鋼第2部份：熱軋帶肋鋼筋》）

6、施工搭接與設(shè)計(jì)搭接爭(zhēng)議？

解答：圖集中標(biāo)明的搭接為設(shè)計(jì)搭接。施工搭接由于鋼筋本身不滿足使用，需要結(jié)長(zhǎng)使用的屬于施工搭接。柱箍筋搭接區(qū)錯(cuò)開(kāi)區(qū)域不加密。

7、永臨結(jié)合道路，審計(jì)單位以安全文明費(fèi)中已包含，不能重復(fù)計(jì)費(fèi)，如何處理？

解答：紅線內(nèi)臨時(shí)道路費(fèi)用已包含在安全文明費(fèi)中，但臨時(shí)道路只需滿足臨時(shí)需求即可，永久道路需要滿足設(shè)計(jì)要求；其次臨時(shí)道路與永久道路從管理難度、施工工藝、人工耗量、材料耗量，路面寬度厚度、混凝土型號(hào)、路基鋪筑材料與厚度、碾壓遍數(shù)等都不能同日而語(yǔ)；永臨結(jié)合即滿足道路的臨時(shí)功能，也滿足了設(shè)計(jì)功能，沒(méi)有違背合同條款，沒(méi)有增加多余費(fèi)用，符合國(guó)家推行的節(jié)能環(huán)保要求，審計(jì)要求扣減是否有違背節(jié)能環(huán)保原則的嫌疑；最為重要的是安全文明費(fèi)采用費(fèi)率形式計(jì)費(fèi)，沒(méi)有以實(shí)物形式計(jì)取費(fèi)用，可以理解為永臨結(jié)合部分的臨時(shí)道路費(fèi)用沒(méi)有發(fā)生，審計(jì)單位也無(wú)從扣減我方費(fèi)用。

8、分兩遍施工的防水，審計(jì)僅增加防水材料工程量，如何處理？

解答：首先第一道防水套用不存在爭(zhēng)議，但第二次僅調(diào)整材料工程耗量則少了第二次鋪貼的人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)、綜合費(fèi)等，但由于第二次防水鋪貼不需要刷冷底子油及基層清理，所以冷底子油材料費(fèi)應(yīng)調(diào)減、人工費(fèi)應(yīng)調(diào)減具體幅度有待商議，但僅調(diào)整材料耗量是不對(duì)的。

9、過(guò)程函件、索賠資料業(yè)主不簽收，如何解決？

解答：可以采用郵寄方式，若合同中有約定現(xiàn)報(bào)監(jiān)理的，可以報(bào)上監(jiān)理單位簽認(rèn)，嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。

10、圖紙中明確二次結(jié)構(gòu)鋼筋采用預(yù)留預(yù)埋，實(shí)際采用后植筋的方式施工，結(jié)算時(shí)審計(jì)單位以施工單位為自身施工方便未預(yù)留二次結(jié)構(gòu)鋼筋而增加的植筋費(fèi)用不予考慮，如何破解？

解答：在圖審、技術(shù)變更、施工方案中明確采用后植筋方式；若業(yè)主不同意變更，則從施工工藝上分析預(yù)留是否合理，拆模是否方便，模板損耗及人工費(fèi)增加等問(wèn)題，從而說(shuō)服業(yè)主。

11、成都市信息價(jià)是否包含運(yùn)輸和采管費(fèi)？

解答：成都市造價(jià)信息使用說(shuō)中明確說(shuō)明：“每月發(fā)布的建筑材料信息價(jià)，包括市場(chǎng)綜合價(jià)與市場(chǎng)信息價(jià)，其中市場(chǎng)綜合價(jià)包含運(yùn)費(fèi)和采管費(fèi)，市場(chǎng)信息價(jià)僅指材料出廠價(jià)格。市場(chǎng)綜合價(jià)與市場(chǎng)信息價(jià)不一致時(shí)，優(yōu)先采用市場(chǎng)綜合價(jià)?！?/p>

12、業(yè)主平行發(fā)包的項(xiàng)目，配合費(fèi)能否計(jì)取，應(yīng)向誰(shuí)計(jì)取。

解答：配合費(fèi)主要指總包方向業(yè)主平行發(fā)包方提供水電接口、提供垂直運(yùn)輸、臨時(shí)板房、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護(hù)、平行交叉影響、鐵件預(yù)埋等總包單位的服務(wù)、配合管理責(zé)任、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)由與我方有合同關(guān)系的業(yè)主方承擔(dān)，主要能夠在主合同中約定收取比例，一般范圍在平行發(fā)包部分總價(jià)的1.5%-5%。