電梯選型方案確定

項(xiàng)目階段：設(shè)計(jì)科目編碼：SG001 1 工作內(nèi)容

電梯選型方案確定工作。

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：開工日后 185 日

結(jié)束時(shí)間：開工日后 215 日周 期：30 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部。

4 配合部門

項(xiàng)目公司工程部、施工圖設(shè)計(jì)單位。

5 對(duì)接部門

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心。

6 工作要點(diǎn)

6.2前置條件：

電梯設(shè)計(jì)參數(shù)報(bào)審已完成。

6.2 制度流程：

6.2.1 審批流程：詳集團(tuán)審批流程（OA 報(bào)審）

6.2.3 操作要點(diǎn)： 1）操作要點(diǎn)：

a)責(zé)任人按確認(rèn)設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)表分別與集采廠家進(jìn)行對(duì)接。b)集采廠家針對(duì)項(xiàng)目情況提供深化設(shè)計(jì)圖紙。

c)責(zé)任人按集采廠家確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖紙報(bào)審。

6.3 集團(tuán)模板：無

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

電梯深化設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)完成。

8 工作成果用途

移交: 成本部、工程部及監(jiān)理公司(實(shí)施)、總承包商、集采廠家；

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

跟蹤：基坑深度、井道尺寸、機(jī)房土建條件、預(yù)留預(yù)埋執(zhí)行情況。

10 關(guān)注重點(diǎn)

電梯土建預(yù)留條件。

11 工作教訓(xùn)心得

無

基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼： SG-002 1 工作內(nèi)容

基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時(shí)間

開始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對(duì)接部門

成本控制部南（中、北）項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃完成、工程地質(zhì)勘察報(bào)告完成、項(xiàng)目地塊周邊建

（構(gòu)）筑物、道路及地下管線現(xiàn)狀調(diào)查完成、項(xiàng)目場(chǎng)地的地形圖完成、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案完成（三家單位獨(dú)立完成的方案）、施工總平面布置圖完成；

6.2 制度流程：經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點(diǎn)日期之前完成申報(bào)，申報(bào)流程：

經(jīng)辦人→成本部經(jīng)理→成本副總→設(shè)計(jì)副總→工程配套副總→項(xiàng)目公司總經(jīng)理→ 成本控制部項(xiàng)目組分管經(jīng)理→成本控制部項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板:無

6.4 基坑支護(hù)方案進(jìn)行分析須在基坑支護(hù)方案論證會(huì)前完成；土方開挖方案應(yīng)結(jié)合基坑支護(hù)方案進(jìn)行分析；降水方案應(yīng)結(jié)合支護(hù)方案和土方開挖方案進(jìn)行分析。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 基坑支護(hù)經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.1.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長(zhǎng)、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.1.2 根據(jù)不同的基坑支護(hù)方式 ，分析對(duì)成本影響情況；

7.1.3 根據(jù)總包合同價(jià)估算支護(hù)工程總造價(jià)，計(jì)算單方造價(jià)。

7.2 土方開挖經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.2.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長(zhǎng)、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.2.2 根據(jù)不同的基坑支護(hù)方式選擇對(duì)應(yīng)的開挖方案，分析不同開挖方案對(duì)成本影響情況；

7.2.3 根據(jù)總包合同價(jià)估算土方開挖工程總造價(jià)，計(jì)算單方造價(jià)。

7.3 降水經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.3.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長(zhǎng)、開挖深度、土質(zhì)等情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.3.2 結(jié)合不同的基坑支護(hù)方式、土方開挖方式選擇對(duì)應(yīng)的降水方案，分析不同降水方案對(duì)成本影響情況；

7.3.3 根據(jù)總包合同價(jià)估算降水工程總造價(jià)，計(jì)算單方造價(jià)。

根據(jù)以上三份經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告，匯總提出基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析總報(bào)告，并提出優(yōu)化建議。

8 工作成果用途

用于指導(dǎo)選擇基坑支護(hù)、基坑開挖、降水方案

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 前置條件是否落實(shí)

9.2 有哪些可選方案，是否遺漏更優(yōu)方案

9.3 各方案分析是否準(zhǔn)確合理

9.4 經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告是否完整、結(jié)論、建議是否符合邏輯，是否合理

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 工程造價(jià)指標(biāo)是否超可研成本；

10.2 方案對(duì)工期是否影響；

10.3 方案經(jīng)濟(jì)性比選；

10.4 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是否調(diào)整。

樁基選型方案經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-003 1 工作內(nèi)容

樁基選型方案經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時(shí)間

開始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對(duì)接部門

成本控制部南（中、北）項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：地勘報(bào)告已出；基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位已確認(rèn)；設(shè)計(jì)部樁基、支護(hù)論證及成果移交。

6.2 制度流程：經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點(diǎn)日期之前完成申報(bào)，申報(bào)流程：

經(jīng)辦人—成本部經(jīng)理—成本副總—設(shè)計(jì)副總—工程配套副總—項(xiàng)目公司總經(jīng)理—

成本控制部南（中、北）項(xiàng)目組分管經(jīng)理—成本控制部南（中、北）項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板:（樁基、支護(hù)經(jīng)濟(jì)分析模板）

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長(zhǎng)、開挖深度、土質(zhì)情況、項(xiàng)目周邊建筑物情況。

7.2 根據(jù)方案選擇對(duì)應(yīng)的樁基形式、分析對(duì)成本影響情況；

7.3 根據(jù)總包合同價(jià)計(jì)算樁基工程總造價(jià)，計(jì)算單方造價(jià)。

8 樁基經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

分析報(bào)告內(nèi)容包括：

8.1 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境

8.2 樁基工程方案描述

8.3 樁基方案經(jīng)濟(jì)分析

8.4 分析結(jié)論及建議

9 工作成果用途

用于指導(dǎo)選擇樁基設(shè)計(jì)

10 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

10.1 前置條件是否落實(shí)

10.2 有哪些可選方案，是否遺漏更優(yōu)方案

10.3 樁基分析是否準(zhǔn)確合理

10.4 經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告是否完整、結(jié)論、建議是否符合邏輯，是否合理

11 關(guān)注重點(diǎn)

11.1 樁基工程造價(jià)指標(biāo)是否超目標(biāo)成本；

11.2 方案對(duì)工期是否影響；

11.3 方案經(jīng)濟(jì)性比選。

地上、地下防水做法經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG004

1 工作內(nèi)容 地下、地上防水做法經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：交地日后 75 天

結(jié)束時(shí)間：交地日后 90 天周期：15 天

3 責(zé)任部門： 項(xiàng)目公司成本部4 配合部門：

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對(duì)接部門：

成本控制部、設(shè)計(jì)中心

6 工作要點(diǎn)：

6.1 前置條件：設(shè)計(jì)部總體設(shè)計(jì)文件移交

6.2 規(guī)范要求

6.2.1 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008

6.2.2 2012 年新版《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012 的實(shí)施。

6.3 防水材料價(jià)格市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合總包合同價(jià)，測(cè)算各種防水做法的價(jià)格，根據(jù)估算工程量得出地下室防水總價(jià)、單方造價(jià)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

6.4 與以往工程或類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)造價(jià)高低做出判斷。

6.5 如原方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)過高，應(yīng)分析造價(jià)偏高的原因，找出重點(diǎn)部位，防水構(gòu)造做法及材料選型替代方案。

6.6 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙防水等級(jí)，選擇造合本項(xiàng)目且較經(jīng)濟(jì)的防水構(gòu)造做法。

6.7 根據(jù)選出的構(gòu)造做法再選擇較經(jīng)濟(jì)的防水材料

6.8 根據(jù)最終選型結(jié)果測(cè)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，與原方案進(jìn)行對(duì)比，確定經(jīng)濟(jì)合理的方案

6.9 得出經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論，形成經(jīng)濟(jì)分析書面報(bào)告。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成地上、地下防水經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告

8 工作成果用途

8.1 通過經(jīng)濟(jì)分析確定經(jīng)濟(jì)合理的防水構(gòu)造及防水材料，以達(dá)到成本控制的目的。

8.2 通過成本測(cè)算核定地上、地下結(jié)構(gòu)及粗裝修科目目標(biāo)成本。

8.3 指導(dǎo)防水工程合約規(guī)劃。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 通過經(jīng)濟(jì)分析優(yōu)選的方案落實(shí)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙上。

9.2 招標(biāo)價(jià)格與方案分析測(cè)算對(duì)比。

9.3 施工中跟蹤防水施工節(jié)點(diǎn)做法和防水效果。

9.4 竣工時(shí)進(jìn)行后期評(píng)估。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 對(duì)本工程地下室的防水等級(jí)、技術(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、所用到的防水材料種類等進(jìn)行明確,分析防水等級(jí)、防水標(biāo)準(zhǔn)是否過高。

10.2 由于地下室底板防水施工比較早，基本上先定方案后出圖，故要求該分析必須提早進(jìn)行，避免現(xiàn)場(chǎng)已實(shí)施后無法更改；

10.3 在做防水經(jīng)濟(jì)分析前首先要對(duì)總體設(shè)計(jì)文件中的防水做法進(jìn)行造價(jià)測(cè)算，作為分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

10.4 在做經(jīng)濟(jì)分析之前進(jìn)行防水材料市場(chǎng)詢價(jià)，得出的測(cè)算數(shù)據(jù)更有說服力；

10.5 不能一味的追求造價(jià)最低，需根據(jù)材料的特性（如有的防水材料適合北方， 有的適合南方）。如：高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境溫度不低于-10oC； 合成高分子防水卷材現(xiàn)場(chǎng)施工不低于-5oC；合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工， 如確實(shí)急需施工時(shí)，環(huán)境溫度應(yīng)大于 0oC。必須結(jié)合以往工程的經(jīng)驗(yàn)，以及項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)行情（必要時(shí)可做相關(guān)調(diào)查），在確保質(zhì)量的前提下，保證成本最優(yōu)。

地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-005 1 工作內(nèi)容

地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：交地日后 145 日

結(jié)束時(shí)間：交地日后 185 日周 期：40 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、咨詢公司、設(shè)計(jì)院

5 對(duì)接部門成本控制部6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：施工圖設(shè)計(jì)完成并提交電子版圖紙給項(xiàng)目公司成本部。

6.2 制度流程：

6.2.1 成果上報(bào)采用 《通用業(yè)務(wù)流程（簡(jiǎn)）》；

6.2.2 流程：土建造價(jià)工程師 — 成本經(jīng)理 — 成本副總 — 設(shè)計(jì)副總 — 工程副總 — 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 — 成本控制部項(xiàng)目組項(xiàng)目經(jīng)理 — 成本控制部項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板：詳見附件《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》及《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》。

6.4 實(shí)施程序：

6.4.1 編制工作計(jì)劃，明確設(shè)計(jì)部提供圖紙時(shí)間、一審咨詢公司提交測(cè)算成果時(shí)間， 組織各參與方確認(rèn)工作計(jì)劃。

6.4.2 向一審造價(jià)咨詢公司交底，明確測(cè)算時(shí)間要求，成果質(zhì)量要求，要求咨詢公司按《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》模板要求拆分測(cè)算指標(biāo)。

6.4.3 組織一審造價(jià)咨詢公司進(jìn)行測(cè)算，由咨詢公司項(xiàng)目經(jīng)理具體分工，在計(jì)劃節(jié)

點(diǎn)前 10 天提交成果給項(xiàng)目公司成本部。

6.4.4 項(xiàng)目公司成本部經(jīng)辦人復(fù)核，與限額指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，與以往工程指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，查看指標(biāo)的差異性；抽取比較有代表性的單元塊（如標(biāo)準(zhǔn)層）進(jìn)行單獨(dú)測(cè)算， 比較指標(biāo)差異性。

6.4.5 填寫結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表，該表為商業(yè)地產(chǎn)下發(fā)模板，主要分為三塊：

1） 地上各業(yè)態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：包括業(yè)態(tài)類型、層數(shù)、層高、建筑高度、結(jié)構(gòu)形式、抗震等級(jí)、抗震設(shè)防烈度；

2） 限額指標(biāo)：鋼筋指標(biāo)、混凝土指標(biāo)、目標(biāo)成本；

3） 項(xiàng)目測(cè)算結(jié)構(gòu)指標(biāo)：綜合鋼筋、混凝土、模板指標(biāo)，測(cè)算成本。

6.4.6 編制《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》，分析報(bào)告內(nèi)容包括地上結(jié)構(gòu)概況、地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析、分析結(jié)論三部分，評(píng)判本設(shè)計(jì)指標(biāo)是否超限額設(shè)計(jì)、是否超目標(biāo)成本， 以及提出合理化建議，將分析結(jié)論及優(yōu)化建議反饋給項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部，并持續(xù)跟蹤設(shè)計(jì)優(yōu)化落實(shí)情況。

6.4.7 按制度流程要求，上報(bào)地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析成果，上報(bào)成果包括《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》及《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告，上報(bào)成本控制部并審批完成。

8 工作成果用途

復(fù)核地上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成果是否滿足限額設(shè)計(jì)，發(fā)現(xiàn)問題要求設(shè)計(jì)部門及時(shí)優(yōu)化，保證限額設(shè)計(jì)管控落地，確保地上結(jié)構(gòu)成本可控。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 提出的優(yōu)化要求或建議，設(shè)計(jì)部門的落實(shí)情況。

9.2 后續(xù)用于施工的圖紙，是否與測(cè)算版圖紙存在較大差異，如施工圖較測(cè)算圖變更較大，及時(shí)組織再次測(cè)算，并及時(shí)預(yù)警并提出優(yōu)化建議。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 計(jì)劃編制、測(cè)算交底工作均需提前完成，不占用工作周期，過程跟蹤，項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提交正負(fù)零以上土建圖的當(dāng)天就要把圖紙轉(zhuǎn)發(fā)給一審咨詢公司進(jìn)行測(cè)算。項(xiàng)目公司成本部土建造價(jià)工程師同步復(fù)核圖紙的完整性，保證測(cè)算邊界條件與限額邊界條件一致，重點(diǎn)關(guān)注樓梯設(shè)計(jì)是否有甩項(xiàng)。

10.2 地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析，內(nèi)容包括各業(yè)態(tài)的柱、墻、梁、板、樓梯的混凝土含量、

模板含量、鋼筋含量。

10.3 由于該測(cè)算工程量大，時(shí)間緊，精度高，要求咨詢公司采用電算化，方便后續(xù)調(diào)整，為設(shè)計(jì)優(yōu)化落地創(chuàng)造條件。

10.4 測(cè)算時(shí)各業(yè)態(tài)劃分應(yīng)盡量細(xì)化，如寫字樓塔樓和底商部分要分開測(cè)算，便于數(shù)據(jù)的填報(bào)。

10.5 需審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明，砼是否有使用總包合同約定以外的添加劑，如有需納入測(cè)算并提出優(yōu)化建議；關(guān)注鋼筋接頭的設(shè)計(jì)連接方式，套用總包合同單價(jià)哪種連接方式最經(jīng)濟(jì)。

10.6 由于地下結(jié)構(gòu)與地上結(jié)構(gòu)分開計(jì)算，注意柱子預(yù)留插筋不能重復(fù)計(jì)算。正負(fù)零處柱插筋，在測(cè)算指標(biāo)時(shí)在正負(fù)零處劃分，正負(fù)零以下指標(biāo)歸屬于地下室結(jié)構(gòu)指標(biāo)，正負(fù)零以上部分歸屬于地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)。

10.7 鋼筋計(jì)算規(guī)則：按總包合同《工程規(guī)范和技術(shù)說明》執(zhí)行。

一版施工圖（設(shè)計(jì)總包）與建造標(biāo)準(zhǔn)差異對(duì)比表

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG006 1 工作內(nèi)容

1.1 熟悉 2014 版建造標(biāo)準(zhǔn)；

1.2 申報(bào)確認(rèn)的結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)；

1.3 方案會(huì)審，針對(duì)業(yè)態(tài)提出相關(guān)圖紙疑問；

1.4 一版施工圖方案階段分專業(yè)測(cè)算并核對(duì)建造標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)，無參考指標(biāo)的核對(duì)已結(jié)算未超支項(xiàng)目的結(jié)算指標(biāo)；

1.5 召開專項(xiàng)會(huì)議，出具優(yōu)化意見；

1.6 第一版施工圖第二次核算各項(xiàng)指標(biāo)滿足建造標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)的要求。

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：交地日后 90 天

結(jié)束時(shí)間：交地日后 105 天周期：15 天

3 責(zé)任部門：項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對(duì)接部門：

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：

第一階段：方案圖設(shè)計(jì)完成提交電子版與項(xiàng)目公司成本部；

第二階段：用于報(bào)審的第一版施工圖設(shè)計(jì)完成并提交電子紙給項(xiàng)目公司成本部。

6.2 建造標(biāo)準(zhǔn)錄入

分為土建工程和機(jī)電工程，再根據(jù)業(yè)態(tài)把業(yè)態(tài)名稱、建造部位、建造標(biāo)準(zhǔn)做法進(jìn)行錄入，該部分工作量較大。

6.3 圖紙做法錄入

該過程相當(dāng)于一個(gè)識(shí)圖的過程，把圖紙中相對(duì)應(yīng)的做法進(jìn)行錄入。

6.4 建造標(biāo)準(zhǔn)做法與圖紙做法對(duì)比，得出結(jié)論。

6.5 結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)的對(duì)比確認(rèn)。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成對(duì)比，得出各細(xì)項(xiàng)是否超建造標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)的結(jié)論。

8 工作成果用途

根據(jù)以往工程的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)部施工圖下發(fā)之后，無人關(guān)注設(shè)計(jì)圖紙具體做法，導(dǎo)致最終部分施工做法超集團(tuán)下發(fā)建造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)成本管理不利，如一版圖下發(fā)前，相關(guān)做法直接與建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，選出超建造標(biāo)準(zhǔn)部分，讓設(shè)計(jì)院進(jìn)行更改，更有利于成本管控。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 定期跟蹤設(shè)計(jì)部反饋修改情況；

9.2 核對(duì)二版施工圖電子版是否超建造標(biāo)準(zhǔn)，如不超建造標(biāo)準(zhǔn)，方可出藍(lán)圖。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 表格應(yīng)一目了然，有說服力，便于與設(shè)計(jì)、工程溝通；

10.2 應(yīng)召開專項(xiàng)會(huì)議，告知設(shè)計(jì)、工程整體情況，并要求設(shè)計(jì)院限期整改，通過設(shè)計(jì)修改單或者在下發(fā)正式藍(lán)圖前更改；

10.3 設(shè)計(jì)部一版施工圖提交。

保溫做法經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG007 1 工作計(jì)劃

開始時(shí)間：設(shè)計(jì)方案定稿后 5 天

結(jié)束時(shí)間：設(shè)計(jì)方案定稿后 35 天

周 期：30 日（工程招標(biāo)前完成）

2 責(zé)任單位：項(xiàng)目公司成本部

3 配合部門：項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)中心

4 前置條件：

設(shè)計(jì)部提供本項(xiàng)目擬采用的各種保溫體系的做法及參數(shù)，詳見附表 1.

5 制度流程：

5.1 保溫做法經(jīng)濟(jì)分析對(duì)比表通過《通用業(yè)務(wù)流程》（含抄送）上報(bào)；

5.2 流程:成本經(jīng)理——成本副總——相關(guān)部門人員會(huì)簽（工程副總、設(shè)計(jì)副總）

——項(xiàng)目公司總經(jīng)理

6 經(jīng)濟(jì)分析程序：

6.1 基礎(chǔ)資料的調(diào)研及收集：

包括但不限于確認(rèn)以下內(nèi)容：

（1） 國(guó)內(nèi)知名保溫體系及施工單位；

（2） 項(xiàng)目本地知名保溫體系及施工單位；

（3） 保溫體系的主要材料及生產(chǎn)供應(yīng)單位，如聚苯顆粒（EPG）、膨脹聚苯板（EPS），擠塑聚苯板（XPS）、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)和錨固件等；

（4） 相關(guān)節(jié)能政策、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；

（5） 集團(tuán)下發(fā)的《定額標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)保溫做法。

6.2 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)、調(diào)研成果及設(shè)計(jì)部提供本項(xiàng)目擬采用保溫體系做法及參數(shù)，羅列各種可能的具體保溫做法；

6.3 針對(duì)各種保溫做法，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析比較；

6.4 通過經(jīng)濟(jì)分析比較，明確提出適合本項(xiàng)目的具體保溫做法，保證既安全又經(jīng)濟(jì)；

6.5 將該成果按照相關(guān)流程會(huì)簽上報(bào)，并反饋給設(shè)計(jì)相關(guān)部門，保證一版圖按照該

成果的施工做法出圖。

7 過程資料：

7.1 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、工程相關(guān)的設(shè)計(jì)資料；

7.2 經(jīng)設(shè)計(jì)部、工程部、成本部討論確定的各種保溫做法；

7.3 各種保溫做法的經(jīng)濟(jì)分析比較表

8 完成標(biāo)準(zhǔn)

8.1 不同保溫做法的比較表；詳見附表 2

8.2 不同保溫做法經(jīng)濟(jì)分析比較表。詳見附表 3

9 成果用途

為確定施工圖的保溫做法提供依據(jù)。

10 持續(xù)跟蹤

過程中與設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通，確保按照經(jīng)濟(jì)分析的保溫做法進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

11 關(guān)注重點(diǎn)

11.1 不同部位的保溫做法是否進(jìn)行了分區(qū)、分部位、分用途；

11.2 地下室外墻保溫是否采用與地上保溫做法一致，如一致，要求優(yōu)化；

11.3 保溫做法是否符合相關(guān)規(guī)范及集團(tuán)定額標(biāo)準(zhǔn)。

12 工作教訓(xùn)心得

12.1 如當(dāng)?shù)卣块T如對(duì)保溫?zé)o特殊要求，可以降低檔次使用；

12.2 為便于設(shè)計(jì)，外立面突出造型常規(guī)采用保溫材料，應(yīng)與其他方案經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析，并嚴(yán)控外凸造型材料費(fèi)用。

立面方案成本測(cè)算（項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控）

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-008

1 工作內(nèi)容

立面方案成本測(cè)算（項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控業(yè)態(tài)：住宅及其底商等）

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部 OA 移交方案測(cè)算資料后

結(jié)束時(shí)間：項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部 OA 移交方案測(cè)算資料后 10 日內(nèi)周 期：10 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對(duì)接部門

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、成本控制部

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件

6.1.1 簽批的項(xiàng)目規(guī)劃總圖指標(biāo)及總平面圖 CAD 版（總平面圖 CAD 版中要明確標(biāo)注業(yè)態(tài)，并標(biāo)注各業(yè)態(tài)不同層高部位屋頂標(biāo)高，此資料用于計(jì)算建造成本投影面積工程量）；

6.1.2 各方案各業(yè)態(tài)效果圖（效果圖應(yīng)能夠顯示各主要立面外觀效果和材質(zhì)）；

6.1.3 各方案各業(yè)態(tài)主要 CAD 立面圖（須標(biāo)注立面各部位材質(zhì)和大面外立面分格尺寸，若有特殊造型、做法等，須提供剖面示意圖）；

6.1.4 各方案單位設(shè)計(jì)概算（概算提供工程量作為方案測(cè)算工程量依據(jù)，提供的工程量列項(xiàng)須與效果圖及立面圖標(biāo)注一致，并應(yīng)區(qū)分材質(zhì)、施工工藝要求的不同分別列項(xiàng)）)；

6.1.5 需經(jīng)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理審批通過的 OA 移交資料。

6.2 制度流程

6.2.1 方案測(cè)算資料移交流程

6.2.1.1 審批人（順序?qū)徟?/p>

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理，經(jīng)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理審批后同流程下發(fā)。

6.2.1.2 聯(lián)絡(luò)人（同時(shí)審批）

批準(zhǔn)后，移交：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總、項(xiàng)目公司成本副總。

6.2.2 成本測(cè)算移交流程

采用工作聯(lián)系單（含抄送功能）方式進(jìn)行移交，在聯(lián)絡(luò)事項(xiàng)中簡(jiǎn)要說明測(cè)算結(jié)果， 包括限額成本、各方案測(cè)算結(jié)果及超支情況等。

6.2.2.1 審批人（順序?qū)徟?/p>

項(xiàng)目公司成本部-項(xiàng)目公司成本副總-項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

6.2.2.2 聯(lián)絡(luò)人（同時(shí)審批）

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理（即移交測(cè)算流程中相關(guān)發(fā)起及審批人）。

6.2.2.3 抄送人

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總。

6.3 集團(tuán)模板

立面方案測(cè)算模板。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 形成立面方案成本測(cè)算報(bào)告；

7.2 相關(guān)流程 OA 審批完成；

7.3 滿足建造成本要求，成本可控。

8 工作成果用途

移交項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部用于確定立面方案依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 中標(biāo)結(jié)果；

9.2 設(shè)計(jì)各階段成本復(fù)核；

9.3 施工過程中設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證金額；

9.4 結(jié)算結(jié)果。10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 按立面方案測(cè)算模板編制測(cè)算，按標(biāo)準(zhǔn)流程規(guī)定審批和移交測(cè)算；

10.2 執(zhí)行集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，計(jì)算依據(jù)為按外立面正投影面積計(jì)算；

10.3 關(guān)注外立面面積數(shù)據(jù)（含展開面積、投影面積、展開系數(shù)），并與建造標(biāo)準(zhǔn)展開系數(shù)規(guī)定進(jìn)行比較及分析；

10.4 降低外立面外立面的展開系數(shù)，減少外立面造型線條、控制凸出立面造成尺寸；

10.5 突出重點(diǎn)部位（主入口、正立面）立面效果，弱化非重點(diǎn)部位（側(cè)面及背面） 立面設(shè)計(jì)；

10.6 合理選擇外立面類型，以及合理搭配各類外立面占比；

10.7 關(guān)注立面造型出挑尺寸，對(duì)于外立面與建筑之間挑出距離較大的，需明確出挑鋼結(jié)構(gòu)圖紙；確保設(shè)計(jì)滿足鋼材含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，合理降低外立面外立面龍骨鋼材含量；

10.8 立面方案確定及成果移交后注意復(fù)核移交方案是否經(jīng)測(cè)算；比較與測(cè)算方案相比大面效果是否發(fā)生明顯變化。如有問題，重新復(fù)核成本并反饋規(guī)劃院優(yōu)化調(diào)整。11 工作教訓(xùn)心得

11.1 提前索取測(cè)算流程要求及測(cè)算模板等標(biāo)準(zhǔn)化資料并安熟悉掌握，確定測(cè)算工作安排；

11.2 在收到測(cè)算資料后 1 天內(nèi)完成測(cè)算表編制，投影面積等須項(xiàng)目公司成本人員親自把關(guān)測(cè)算；

11.3 根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔?，形成問題清單交項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部及方案單位答疑；

11.4 根據(jù)方案測(cè)算模板 5 天內(nèi)完成成本測(cè)算，并報(bào)成本副總審核；

11.5 成本測(cè)算審定后，發(fā)起 OA 審批移交成本測(cè)算。將經(jīng)審核確認(rèn)的成本測(cè)算表及過程中項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部和方案單位提供的補(bǔ)充資料、答疑及優(yōu)化措施等作為OA 流程附件。

住宅景觀及綠化工程招標(biāo)

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG009 1 工作內(nèi)容

住宅景觀及綠化工程招標(biāo)。

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：入伙前 240 天

結(jié)束時(shí)間：入伙前 190 天周 期：50 天

3 責(zé)任部門

AB 版住宅：成本控制部

CD 版住宅：項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

設(shè)計(jì)部、工程部。

5 對(duì)接部門

設(shè)計(jì)中心景觀組、成本控制部目標(biāo)組、成本管理中心供方管理部。

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：

6.1.1 集團(tuán)確定的方案圖紙。

6.1.2 設(shè)計(jì)材料封樣（花崗巖、燒結(jié)磚、水泥磚、苗木圖片、燈具圖片等）。

6.1.3 主要材料市場(chǎng)詢價(jià)。

6.1.4 施工圖測(cè)算，測(cè)算結(jié)果不超合約規(guī)劃簽約控制金額。

6.1.5 施工圖紙（含封面、目錄、設(shè)計(jì)說明、材料表、總平面圖、索引平面圖、鋪裝平面圖、綠化種植平面圖、綠化給水平面圖、綠化排水平面圖、景觀電氣平面圖、景觀配電系統(tǒng)圖、燈具基礎(chǔ)及電纜敷設(shè)大樣圖、通用做法詳圖、效果圖、設(shè)計(jì)估算等）報(bào)設(shè)計(jì)中心完成審批，并移交成本部。

6.1.6 工程部提供住宅景觀及綠化工程工期節(jié)點(diǎn)要求、界面劃分、標(biāo)段劃分。

6.2 制度流程：

6.2.1 審批流程：見附件《招標(biāo)直委審批流程》

6.2.2 操作要點(diǎn)：

1) 標(biāo)前會(huì)

詳見附件《標(biāo)前會(huì)、詳評(píng)會(huì)及定標(biāo)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)流程內(nèi)容》

2) 招標(biāo)計(jì)劃：

重點(diǎn)四個(gè)時(shí)間點(diǎn)：發(fā)標(biāo)時(shí)間、答疑時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、定標(biāo)時(shí)間（模塊化截至?xí)r間）

正常情況下，發(fā)標(biāo)至回標(biāo)至少應(yīng)保證15天。

3) 成立招標(biāo)小組（7 人或 9 人、單數(shù)）（舉例）：

序 號(hào)	姓名	工作單位	建議人員	小組內(nèi)職務(wù)	備注
1	××	項(xiàng)目公司	總經(jīng)理	組長(zhǎng)	招標(biāo)項(xiàng)目總體把控

2	××	項(xiàng)目公司	成本副總	商務(wù)組成員	負(fù)責(zé)商務(wù)標(biāo)函分析、判斷 報(bào)價(jià)是否合理
	××	項(xiàng)目公司	成本部景觀工程師	商務(wù)組成員	負(fù)責(zé)商務(wù)標(biāo)函分析、判斷 報(bào)價(jià)是否合理
3	××	項(xiàng)目公司	工程副總	技術(shù)組成員	技術(shù)標(biāo)評(píng)審、項(xiàng)目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認(rèn)
4	××	項(xiàng)目公司	設(shè)計(jì)副總	技術(shù)組成員	技術(shù)標(biāo)評(píng)審、項(xiàng)目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認(rèn)
5	××	項(xiàng)目公司	工程部景觀工程師	技術(shù)組成員	技術(shù)標(biāo)評(píng)審、項(xiàng)目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認(rèn)
7	××	項(xiàng)目公司	設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師	技術(shù)組成員	技術(shù)標(biāo)評(píng)審、項(xiàng)目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認(rèn)

4) 入圍單位選擇

a. 結(jié)合供方的區(qū)域優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)（供方分公司分布以及材料設(shè)備等資源配置情況等）；

b. 結(jié)合當(dāng)年度供方承攬的工程量；

c. 結(jié)合項(xiàng)目難易程度和供方單位項(xiàng)目經(jīng)理配備情況；

d. 結(jié)合在施項(xiàng)目的履約情況。

5) 招標(biāo)文件編制

a) 工程范圍及施工界面常規(guī)招標(biāo)范圍：

硬地鋪裝、平立面景觀、小品工程、回填土（含種植土）、樹木種植、養(yǎng)護(hù)、草坪綠丘、給排水、電氣管線及燈具（品牌詳見《****集團(tuán)合格供方品牌庫(kù)》）、景觀構(gòu)件基礎(chǔ)[防水的砼保護(hù)層及以下由總包施工并甩筋（若有）滿足錨固長(zhǎng)度，防水的砼保護(hù)層以上由中標(biāo)人施工］及標(biāo)識(shí)等其它設(shè)計(jì)相關(guān)配套設(shè)施的基礎(chǔ)含埋件及電氣管線預(yù)留等、室外臺(tái)階基層及面層（若有）、景觀設(shè)計(jì)圖紙上反映的濾水層（若有）、卵石層本身、回填土本身及以上的做法包含的一切內(nèi)容及與防水結(jié)構(gòu)接合部位的處理、與底商外立面交界區(qū)域的封堵處理、施工縫的處理；圖紙范圍內(nèi)的瀝青路面及路緣石。

不包括工作內(nèi)容：

（1） 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)供應(yīng)及安裝；

（2） 市政路及路緣石；

（3） 大商業(yè)及酒店屋面景觀工程關(guān)注點(diǎn):

（1） 使用招標(biāo)文件范本；

（2） 招標(biāo)范圍、工期、界面劃分、主要材料品牌、樣品、設(shè)計(jì)圖紙等詳細(xì)的技術(shù)要求；

b) 工程量清單

（1） 各燈具清單描述中需有與燈具選型表對(duì)應(yīng)的燈具編號(hào)，并保證清單描述內(nèi)容與燈具選型表一致；

（2） 所有燈具單位為“套”；

（3） 景觀工程配電箱的工作內(nèi)容中應(yīng)包括基礎(chǔ)槽鋼制作、安裝，不應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)；

（4） 所有燈具的工作內(nèi)容中都應(yīng)包括支吊架制安，不應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)；

（5） 清單中應(yīng)包括接地裝置，單位為“米”；系統(tǒng)調(diào)試，單位為“項(xiàng)”。

6) 投標(biāo)答疑

見附件《招標(biāo)答疑工作內(nèi)容》

7) 開標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)理答辯

見附件《開標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)理答辯》

8) 評(píng)標(biāo)

見附件《評(píng)標(biāo)工作流程》

9) 詳評(píng)會(huì)、定標(biāo)會(huì)

見附件《標(biāo)前會(huì)、詳評(píng)會(huì)、定標(biāo)會(huì)》

10) 合同

f) 合同上報(bào)時(shí)間：原則上應(yīng)在中標(biāo)之后30個(gè)工作日提交。

g) 嚴(yán)禁定標(biāo)后再次議價(jià)。

h) 見附件《合同審核要點(diǎn)》。

6.3 集團(tuán)模板：無

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

合同簽訂完成，應(yīng)在中標(biāo)之后 30 個(gè)工作日內(nèi)完成。

8 工作成果用途

8.1 移交:工程部及監(jiān)理公司(實(shí)施)、財(cái)務(wù)部(備案)、行政部(備案)、總部成本控制部(備案)；

8.2 跟蹤：樣品及主要施工工藝、圖紙和技術(shù)交底情況、與二版施工圖的圖差、簽證、變更的辦理情況。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 樣板、樣品及主要施工工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況；

9.2 號(hào)苗情況；

9.3 主要材料價(jià)格情況。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 招標(biāo)封樣項(xiàng)目設(shè)計(jì)中心簽字確認(rèn)；

10.2 主要材料品牌是否為同一檔次，是否滿足供貨要求；

10.3 主要材料詢價(jià)；

10.4 施工圖測(cè)算不超目標(biāo)成本；

10.5 二版施工圖與招標(biāo)施工圖紙的圖差。

10.6 二版圖差與建造標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求是否吻合；

10.7 二版圖差造價(jià)指標(biāo)的合理性，與測(cè)算指標(biāo)的對(duì)比，與目標(biāo)成本的對(duì)比；

10.8 景觀的軟景、硬景的變化布置，是否存在拆改；

10.9 景觀圖紙與室外總體管網(wǎng)、室外照明矛盾部位，避免漏項(xiàng)；

10.10 關(guān)注兩版圖紙是否存在界面劃分差異，明確其他專業(yè)與景觀工程界面劃分；

10.11 對(duì)小品類的兩版圖紙效果進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比。一般小品類設(shè)計(jì)往往只提供效果照片，對(duì)尺寸、材質(zhì)等要求不夠詳盡，仔細(xì)對(duì)比兩版圖紙差異進(jìn)行調(diào)價(jià)；

導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案成本測(cè)算

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-010

1 工作內(nèi)容

導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案成本測(cè)算

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：交地日后 200 日

結(jié)束時(shí)間：交地日后 210 日(導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案確定) 周 期：10 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對(duì)接部門

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃院

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件

規(guī)劃院移交方案測(cè)算資料，含設(shè)計(jì)方案圖紙、滿足測(cè)算的設(shè)計(jì)說明、材料表、效果圖、設(shè)計(jì)概算等。

6.2 制度流程：

6.2.1 方案測(cè)算資料移交流程

規(guī)劃院主管建筑所-主管副院長(zhǎng)，經(jīng)主管副院長(zhǎng)審批后同流程下發(fā)移交項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總、項(xiàng)目公司成本副總。

6.2.2 成本測(cè)算移交流程

項(xiàng)目公司成本部—項(xiàng)目公司成本副總—項(xiàng)目公司總經(jīng)理—規(guī)劃院建筑所-規(guī)劃院主管副院長(zhǎng)，并抄送項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總。

6.3 測(cè)算模板

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案成本測(cè)算報(bào)告；

7.2 相關(guān)流程 OA 審批完成；

7.3 滿足建造成本要求。

8 工作成果用途

移交規(guī)劃院用于確定方案依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 設(shè)計(jì)各階段成本復(fù)核；

9.2 中標(biāo)結(jié)果；

9.3 施工過程中設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證金額；

9.4 結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 關(guān)注標(biāo)識(shí)數(shù)量及規(guī)格是否符合集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，避免超標(biāo)；

10.2 點(diǎn)位布置數(shù)量與位置，與類似項(xiàng)目對(duì)比及分析；

10.3 關(guān)注選用材質(zhì)及燈具類型等，并與類似項(xiàng)目對(duì)比及分析；

10.4 對(duì)于特殊材質(zhì)和造型做法等，做好詢價(jià)工作。11 工作教訓(xùn)心得

11.1 安排咨詢公司在收到圖紙后 1-2 天內(nèi)完成審圖，并根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔帲?/p>

形成問題清單交規(guī)劃院及方案單位答疑；

11.2 根據(jù)答疑完成方案成本測(cè)算，反饋規(guī)劃院成本情況及優(yōu)化建議；

11.3 成本超支及時(shí)通知規(guī)劃院優(yōu)化，必要時(shí)組會(huì)討論形成優(yōu)化結(jié)論，形成最終方案測(cè)算成果。

夜景照明方案成本測(cè)算

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-011

1 工作內(nèi)容

夜景照明方案成本測(cè)算

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：建議交地日后 115 日

結(jié)束時(shí)間：建議交地日后 175 日周 期：60 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

成本控制部目標(biāo)組

5 對(duì)接部門

規(guī)劃院建筑所、設(shè)計(jì)中心、成本控制部（項(xiàng)目組）

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：

規(guī)劃院主管副院長(zhǎng)（項(xiàng)目公司規(guī)劃副總）批準(zhǔn) OA 移交的夜景照明方案及相關(guān)資料， 包括內(nèi)容如下：

6.1.1 簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表；

6.1.2 各方案的效果圖及各業(yè)態(tài)、部位所用燈具種類；

6.1.3 各方案所用燈具的燈具參數(shù)，包括燈具照片、光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級(jí)等；

6.1.4 各方案各業(yè)態(tài)所用燈具的數(shù)量；

6.1.5 方案設(shè)計(jì)單位的分業(yè)態(tài)概算（應(yīng)與所標(biāo)注的燈具數(shù)量、燈具參數(shù)一致）；

6.2 制度流程：

采用工作聯(lián)系單（含抄送功能），項(xiàng)目公司成本部—成本副總—總經(jīng)理—成本控制部目標(biāo)組–目標(biāo)組主管副總（順序?qū)徟?/p>

聯(lián)絡(luò)人：設(shè)計(jì)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人、規(guī)劃副總（同時(shí)審批）；抄送人：成本控制部項(xiàng)目組主管副總

6.3 集團(tuán)模板：夜景照明測(cè)算模版（附件一）、夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫(kù)（調(diào)整中）。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 測(cè)算模版填報(bào)準(zhǔn)確完整，燈具庫(kù)內(nèi)選型準(zhǔn)確；

7.2 聯(lián)絡(luò)事項(xiàng)中應(yīng)詳細(xì)描述各業(yè)態(tài)建造標(biāo)準(zhǔn)及地上面積指標(biāo)，將各方案的測(cè)算結(jié)果與成本指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，分析出優(yōu)化方向和處理措施；

7.3 按時(shí)完成測(cè)算并按流程上報(bào)。

8 工作成果用途

避免夜景照明在方案階段出現(xiàn)細(xì)項(xiàng)成本超支的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)夜景照明方案成本低于建造標(biāo)準(zhǔn)時(shí)提示規(guī)劃院。并通過對(duì)后續(xù)各階段性設(shè)計(jì)成果的成本復(fù)核，持續(xù)控制，直至結(jié)算完成，確保夜景照明成本不超支。

8.1 招標(biāo)方案測(cè)算：移交規(guī)劃院（項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部）用于確定夜景照明方案的依據(jù)；

8.2 深化方案測(cè)算：移交規(guī)劃院（項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部）用于深化中標(biāo)方案的依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 關(guān)注夜景照明方案的調(diào)整、變化，及時(shí)測(cè)算；

9.2 持續(xù)跟蹤和復(fù)核各階段成本是否超支，若超支須及時(shí)反饋規(guī)劃院或項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化；

9.3 關(guān)注夜景照明工程的施工合同及報(bào)價(jià)清單；

9.4 施工過程中的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證金額；

9.5 夜景照明工程結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 確定各業(yè)態(tài)限額指標(biāo)，須符合集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)的要求，分業(yè)態(tài)控制；

10.2 面積指標(biāo)依據(jù)簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表；

10.3 嚴(yán)格依據(jù)簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表劃分底商及室外步行街；

10.4 測(cè)算時(shí)燈具選型準(zhǔn)確，主要核對(duì)光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級(jí)等；

10.5 原則上設(shè)計(jì)單位應(yīng)優(yōu)先在****夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫(kù)內(nèi)選用燈具，并應(yīng)標(biāo)注燈具編號(hào)（ID），盡量避免采用特制型燈具；

10.6 測(cè)算燈具數(shù)量為設(shè)計(jì)單位提供，一旦具備核算燈具數(shù)量條件，應(yīng)立即核實(shí)燈具數(shù)量，若復(fù)核后成本超支，請(qǐng)規(guī)劃院或項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步優(yōu)化， 確保成本可控；

10.7 做好招標(biāo)圖紙成本測(cè)算，作為招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的依據(jù)

10.8 做好前期控制后，應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更及簽證；

10.9 結(jié)算完成后，做好各業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，積累數(shù)據(jù)指標(biāo)，進(jìn)而完善方案階段成本測(cè)算模板；

10.10 成本控制部動(dòng)態(tài)調(diào)整夜景照明測(cè)算模版、動(dòng)態(tài)配合更新規(guī)劃院調(diào)整夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫(kù)。

附件一:測(cè)算模板（試行）

一、填報(bào)說明

1、匯總表中的業(yè)態(tài)名稱依照 2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)填寫，不同業(yè)態(tài)、不同地塊應(yīng)分別測(cè)算，限額指標(biāo)按 2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)的 90%計(jì)入，景觀按 10%預(yù)留。

2、酒店業(yè)態(tài)只分文華、嘉華、嘉華（B）,若有其它版本酒店應(yīng)新增行，并描述清楚。

3、匯總表中其它費(fèi)用包含管線費(fèi)用、控制系統(tǒng)費(fèi)用、措施及稅金等所有完成夜景照明工程所需的費(fèi)用（燈具供應(yīng)安裝除外）。

4、測(cè)算報(bào)告中的項(xiàng)目描述主要填寫項(xiàng)目所包含的業(yè)態(tài)，并說明其建造標(biāo)準(zhǔn)，匯總表中未體現(xiàn)的業(yè)態(tài)應(yīng)詳細(xì)描述建造標(biāo)準(zhǔn)參考的原則及依據(jù)。

5、電氣單價(jià)表中未包含的規(guī)格型號(hào)，請(qǐng)?jiān)趩蝺r(jià)表中自行補(bǔ)充增加，各列內(nèi)容填寫完整。

6、各業(yè)態(tài)測(cè)算表格只需填寫燈具編號(hào) （ID）及數(shù)量，燈具編號(hào)依據(jù)設(shè)計(jì)方案中燈具選型表，在標(biāo)準(zhǔn)選型庫(kù)中查找燈具編號(hào)，本表為自動(dòng)鏈接生成表單，填寫過程中不允許變動(dòng)鏈接公式。

夜景照明工程成本測(cè)算報(bào)告

一、	項(xiàng)目概況：
1、	項(xiàng)目名稱：
2、	項(xiàng)目描述:
二、	方案名稱：
三、	測(cè)算依據(jù)：
1、
2、
四、	編制說明：
1、
2、
五、	成本測(cè)算結(jié)論：
六、	優(yōu)化建議：
1、
2、

夜景照明測(cè)算匯總

序號(hào)

業(yè)態(tài)

版本

地上建筑面積 （平米）

2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)(元 /平米）

限額指標(biāo) （元）（景觀按 10%預(yù)留）

簽確的目標(biāo)成 本（元）

供應(yīng)價(jià)

安裝價(jià)

其它費(fèi)用

其它費(fèi)用

其它費(fèi)用

變更簽證

測(cè)算合計(jì)

超支（ ） 結(jié)余（-） （測(cè)算）- （限額指標(biāo)）

結(jié)論

1

購(gòu)物中心（含蠟燭塔樓）

2

獨(dú)立寫字樓

3

室外步行街

4

酒店

5

住宅

6

住宅底商

7

其它業(yè)態(tài)(1)

8

其它業(yè)態(tài)(2)

合計(jì)

燈具庫(kù)

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
1	第一章 LED 點(diǎn)狀燈具
1.1	ZC-YJ-01001001000	LD01-36	LED 裝飾點(diǎn)燈	0.3W*12 RGB	套			3.6w, ?80	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.2	ZC-YJ-01001002000	LD01-54	LED 裝飾點(diǎn)燈	0.3W*18 RGB	套			5.4w, ?100	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.3	ZC-YJ-01001003000	LD01-72	LED 裝飾點(diǎn)燈	0.3W*24 RGB	套			7.2w, ?120	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.4	ZC-YJ-01002001000	LD02-03	LED 像素點(diǎn)燈	0.3W RGB	套			0.3w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.5	ZC-YJ-01002002000	LD02-06	LED 像素點(diǎn)燈	0.3W*2 RGB	套			0.6w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.6	ZC-YJ-01002003000	LD02-12	LED 像素點(diǎn)燈	0.3W*4 RGB	套			1.2w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
1.7	ZC-YJ-01003001000	LD03-9010	LED 像素點(diǎn)燈條	0.3W *6P*14 RGB	套			1.8w x14, W60,1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050
1.8	ZC-YJ-01001002000-1	LD01-30	LED 裝飾點(diǎn)燈	0.3W*10 RGB	套			3w, ?125	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：棱鏡水晶 LED 表貼 三合一 5050
1.9	ZC-YJ-01001004000-1	LD01-75	LED 裝飾點(diǎn)燈	0.3W*25 RGB	套			7.5w, ?146	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：PVC 透明罩LED 表貼 三合一 5050
1.10	ZC-YJ-01002001000-1	LD02-03	LED 貼片點(diǎn)光源	0.3W*1 RGB	套			0.3w, ?35	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.11	ZC-YJ-01002005000-1	LD02-09	LED 貼片點(diǎn)光源	0.3W*3 RGB	套			0.9w, ?39	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.12	ZC-YJ-01002004000-1	LD02-18	LED 貼片點(diǎn)光源	0.3W*6 RGB	套			1.8w, ?34	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.13	ZC-YJ-01004001000-1	LD04-15	LED 面板燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 300*300	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：磨砂安全玻璃LED 表貼 三合一 5050
2	第二章 LED 線型燈具

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
2.1	ZC-YJ-02001001000	LL01-1110	LED 數(shù)碼管	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.2	ZC-YJ-02001002000	LL01-1510	LED 數(shù)碼管	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.3	ZC-YJ-02002001000	LL02-1110	LED 輪廓燈	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.4	ZC-YJ-02002002000	LL02-1510	LED 輪廓燈	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.5	ZC-YJ-02003001000	LL03-1510	LED 貼片燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 LED 表貼 三合一 5050
2.6	ZC-YJ-02003002000	LL03-1810	LED 貼片燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050
2.7	ZC-YJ-02004001000	LL04-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
2.8	ZC-YJ-02005001000	LL05-1110	LED 模塊燈	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 3528
2.9	ZC-YJ-02006001000	LL05-2210	LED 模塊燈	0.18w*120 RGB	套			22w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 3528
2.10	ZC-YJ-02006002000	LL06-1810	LED 大功率洗墻燈	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.11	ZC-YJ-02006003000	LL06-3610	LED 大功率洗墻燈	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.12	ZC-YJ-02007001000	LL07-5410	LED 大功率洗墻燈	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.13	ZC-YJ-02007002000	LL07-7210	LED 大功率洗墻燈	3W*36 RGB	套			72w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
2.14	ZC-YJ-02008001000	LL08-2710	LED 大功率三合一洗墻燈	3*0.5w*18 RGB	套			27w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
2.15	ZC-YJ-02008002000	LL08-3610	LED 大功率三合一洗墻燈	3*0.5w*24 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
2.16	ZC-YJ-02002001000-1	LL02-1510	LED 貼片輪廓燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金 燈罩材質(zhì)：亞克力發(fā)光罩LED 表貼 三合一 5050
2.17	ZC-YJ-02002002000-1	LL02-1810	LED 貼片輪廓燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：安全磨砂玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.18	ZC-YJ-02003001000-1	LL03-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明 PC 遮光罩 LED 表貼 三合一 5050
2.19	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.20	ZC-YJ-02003002000-1	LL03-1810	LED 貼片洗墻燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明 PC 遮光罩 LED 表貼 三合一 5050

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
2.21	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-2410	LED 貼片洗墻燈	0.3W*80 RGB	套			24w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.22	ZC-YJ-02004002000-1	LL04-1510	LED 貼片透鏡洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050、有透鏡
2.23	ZC-YJ-02006004000-1	LL06-1505	LED 線型投光燈	1W*15 RGB	套			15w, 0.5m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.24	ZC-YJ-02006002000-1	LL06-1810	LED 線型投光燈	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.25	ZC-YJ-02006003000-1	LL06-3610	LED 線型投光燈	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.26	ZC-YJ-02007001000-1	LL07-5410	LED 線型投光燈	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
									有透鏡
3	第三章 LED 面型燈具
3.1	ZC-YJ-03001001000	LF01-09	LED 大功率圓形投光燈	1w * 9 RGB	套			9.0w, ?110	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.2	ZC-YJ-03001002000	LF01-18	LED 大功率圓形投光燈	1w * 18 RGB	套			18w, ?180	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.3	ZC-YJ-03002001000	LF02-36	LED 大功率圓形投光燈	3w * 12 RGB	套			36w, L140	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.4	ZC-YJ-03002002000	LF02-54	LED 大功率圓形投光燈	3w * 18 RGB	套			54w,L180	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.5	ZC-YJ-03003001000	LF03-54	LED 大功率方形投光燈	1w * 54 RGB	套			54w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.6	ZC-YJ-03003002000	LF03-72	LED 大功率方形投光燈	1w * 72 RGB	套			72w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
3.7	ZC-YJ-03004001000	LF04-72	LED 大功率方形投光燈	3w * 24 RGB	套			72w, L210	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.8	ZC-YJ-03004002000	LF04-108	LED 大功率方形投光燈	3w * 36 RGB	套			108w, L210	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.9	ZC-YJ-03001001000-1	LF01-09	LED 圓形投光燈	3w * 3 RGB	套			9.0w, ?100	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.10	ZC-YJ-03001002000-1	LF01-18	LED 圓形投光燈	3w * 6 RGB	套			18w, ?140	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.11	ZC-YJ-03003001000-1	LF02-54	LED 圓形投光燈	1w * 54 RGB	套			54w, ?230	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.12	ZC-YJ-03003004000-1	LF03-48	LED 大功率方形投光燈	1w * 48 RGB	套			48w, L350	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
3.13	ZC-YJ-03003003000-1	LF03-60	LED 大功率方形投光燈	1w * 60 RGB	套			60w, L450	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.14	ZC-YJ-03004003000-1	LF04-144	LED 大功率方形投光燈	3w * 48 RGB	套			144w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
4	第四章 熒光燈光源投光 燈具
4.1	ZC-YJ-04001001000	FT01-128	T5 線性洗墻燈	28w	套			28w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、反光器
4.2	ZC-YJ-04001002000	FT01-228	T5 線性洗墻燈	28w*2	套			2x28w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、反光器
4.3	ZC-YJ-04002001000	FT02-254	T5 線性洗墻燈	54w*2	套			2x54w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、反光器
4.4	ZC-YJ-04003002000-1	FT02-228	T5 線性洗墻燈	28w*2	套			2*28w, L1259	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃 IP65、反光器
5	第五章 常規(guī)筒燈

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
5.1	ZC-YJ-05001001000	TD01-35	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.2	ZC-YJ-05001002000	TD01-70	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.3	ZC-YJ-05001003000	TD01-150	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.4	ZC-YJ-05002001000	TD02-35	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
5.5	ZC-YJ-05002002000	TD02-70	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
5.6	ZC-YJ-05002003000	TD02-150	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
5.7	ZC-YJ-05003001000	TD03-35	明裝筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
5.8	ZC-YJ-05003002000	TD03-70	明裝筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.9	ZC-YJ-05003003000	TD03-150	明裝筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.10	ZC-YJ-05003002000-1	TD03-70	明裝筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
6	第六章 常規(guī)投光燈具
6.1	ZC-YJ-06001001000	TG01-70	金鹵投光燈	70w, 金鹵	套			70w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.2	ZC-YJ-06001002000	TG01-150	金鹵投光燈	150w, 金鹵	套			150w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.3	ZC-YJ-06001003000	TG01-250	金鹵投光燈	250w, 金鹵	套			250w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.4	ZC-YJ-06001004000	TG01-400	金鹵投光燈	400w, 金鹵	套			400w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
6.5	ZC-YJ-06002001000	TG01S-70	高壓鈉投光燈	70w, 高壓鈉	套			70w, 高壓鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.6	ZC-YJ-06002002000	TG01S-150	高壓鈉投光燈	150w, 高壓鈉	套			150w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.7	ZC-YJ-06002003000	TG01S-250	高壓鈉投光燈	250w, 高壓鈉	套			250w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.8	ZC-YJ-06002004000	TG01S-400	高壓鈉投光燈	400w, 高壓鈉	套			400w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
6.9	ZC-YJ-06001002000-1	TG01-150	陶瓷金鹵燈	150w, 金鹵	套			150w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色，不銹鋼面蓋 燈罩材質(zhì)：安全低溫鋼化玻璃，防眩光罩 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
7	第七章 常規(guī)地埋燈具
7.1	ZC-YJ-07001001000	DM01-70	金鹵燈地埋燈	70w, 金鹵	套			70w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
7.2	ZC-YJ-07-001002000	DM01-150	金鹵燈地埋燈	150w, 金鹵	套			150w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.3	ZC-YJ-07002001000	DM01S-70	高壓鈉地埋燈	70w, 高壓鈉	套			70w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.4	ZC-YJ-07002002000	DM01S-150	高壓鈉地埋燈	150w, 高壓鈉	套			150w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.5	ZC-YJ-07001001000-1	DM01-70	金鹵燈地埋燈	70w, 金鹵	套			70w, ?198	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色，不銹鋼面蓋 燈罩材質(zhì)：安全低溫鋼化玻璃，防眩光罩 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立
8	第八章 常規(guī)壁燈
8.1	ZC-YJ-08001001000	BD01-35	金鹵投光燈壁燈	35w, 金鹵	套			35w, H232	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.2	ZC-YJ-08001002000	BD01-70	金鹵投光燈壁燈	70w, 金鹵	套			70w, H232	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
8.3	ZC-YJ-08001003000	BD01-150	金鹵投光燈壁燈	150w, 金鹵	套			150w, H260	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.4	ZC-YJ-08002001000	BD02-235	金鹵投光燈壁燈	2x35w, 金鹵	套			2x35w, H362	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.5	ZC-YJ-08002002000	BD02-270	金鹵投光燈壁燈	2x70w, 金鹵	套			2x70w, H362	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.6	ZC-YJ-08002003000	BD02-215	金鹵投光燈壁燈	2x150w, 金鹵	套			2x150w, H400	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.7	ZC-YJ-08001001000-1	BD01-35	圓筒單向壁燈	35w, 金鹵	套			35w, H229	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.8	ZC-YJ-08002001000-1	BD02-235	圓筒雙向壁燈	2x35w, 金鹵	套			2x35w, H440	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
9	第九章 熒光燈支架
9.1	ZC-YJ-09001001000	ZJ-01-128	T5 支架	T5 1*28	套			28w, L1200	0.5mm 鋼板，白色噴涂、IP20
9.2	ZC-YJ-09001002000	ZJ-01-228	T5 支架	T5 2*28	套			2x28w, L1200	0.5mm 鋼板，白色噴涂、IP20
10	庫(kù)外燈具

序號(hào)	燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價(jià)		功率、尺寸	備注
						供應(yīng)價(jià) H	安裝價(jià) G
10.1	新增 1

各業(yè)態(tài)測(cè)算

燈具編號(hào) （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	工程 量	單價(jià)		合價(jià)
						供應(yīng)價(jià)	安裝價(jià)	供應(yīng)價(jià)	安裝價(jià)
合計(jì)			合計(jì) RMB
			合計(jì)（供應(yīng) 安裝）RMB

智能化成本測(cè)算

項(xiàng)目階段：施工 科目編碼：SG-012

1 工作內(nèi)容

智能化成本測(cè)算

2 工作時(shí)間

開始時(shí)間：建議交地日后 170 日

結(jié)束時(shí)間：建議交地日后 250 日周 期：80 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部

5 對(duì)接部門

成本控制部目標(biāo)組、項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件：

6.1.1 方案階段

6.1.1.1 設(shè)計(jì)單位提供的各弱電智能化系統(tǒng)材料表和方案測(cè)算；

6.1.1.2 智能化方案設(shè)計(jì)，包括設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)圖、點(diǎn)位圖、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點(diǎn)表、弱電設(shè)備機(jī)房布置圖等。

6.1.2 第一版施工圖階段

6.1.2.1 第一版施工圖完成，包括設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)圖、點(diǎn)位圖、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點(diǎn)表、弱電設(shè)備機(jī)房布置圖、設(shè)備材料及技術(shù)參數(shù)表等；

6.1.2.2 價(jià)格調(diào)研完成，BA 設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等市場(chǎng)詢價(jià)。

6.2 制度流程：

內(nèi)部聯(lián)絡(luò)單：項(xiàng)目公司成本部–成本副總–總經(jīng)理—商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)組–目標(biāo)組主管副總（順序?qū)徟?/p>

抄送：成本控制部項(xiàng)目經(jīng)理、主管項(xiàng)目副總

備注：條件允許以機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核的形式上報(bào)

6.3 集團(tuán)模板；機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核模板

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 分業(yè)態(tài)按弱電智能化子系統(tǒng)完成安防監(jiān)控、防盜報(bào)警、綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、背景音樂、有線電視、離線巡更、停車管理、程控交換機(jī)、機(jī)房裝修、樓控、門禁、無線對(duì)講、可視對(duì)講、UPS 系統(tǒng)、防雷（浪涌）、電梯五方對(duì)講（不含設(shè)備）、停車引導(dǎo)、智能照明等系統(tǒng)的測(cè)算；

7.2 豪宅測(cè)算應(yīng)包含“慧云”中央管理工作站的軟硬件費(fèi)用；

7.3 豪宅測(cè)算應(yīng)包含“慧云”各系統(tǒng)接口、協(xié)議費(fèi)用；

7.4 弱電智能化子系統(tǒng)測(cè)算完整、工程量準(zhǔn)確，價(jià)格合理。

8 工作成果用途

8.1 復(fù)核方案或第一版弱電智能化圖紙的合理性，明確設(shè)計(jì)優(yōu)化方向，確保整體成本指標(biāo)可控；

8.2 在保證 BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)電的控制和監(jiān)測(cè)要求，同時(shí)取消 BA 系統(tǒng)的冗余功能。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 關(guān)注弱電智能化工程合同、清單；

9.2 弱電智能化工程施工過程中的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)及現(xiàn)場(chǎng)簽證數(shù)額；

9.3 弱電智能化工程施工結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 流程上報(bào)時(shí)間和審批人員的選擇；

10.2 依據(jù)建造標(biāo)準(zhǔn)及“慧云”的相關(guān)要求，復(fù)核弱電智能化系統(tǒng)配置；

10.3 主要復(fù)核 BA 點(diǎn)位數(shù)量、攝像機(jī)數(shù)量、報(bào)警按鈕的設(shè)置等；

10.4 通過測(cè)算復(fù)核弱電智能化設(shè)計(jì)是否按建造標(biāo)準(zhǔn)配置；

10.5 C、D 版住宅、公寓監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)可采用國(guó)產(chǎn)品牌。