要想租房煩惱少，租房合同少不了。不管是和中介還是房東簽，絕馬虎不得，一份好的租賃合同即是憑證，又是武器，可以很好的避免糾紛時(shí)雙方扯皮。
但面對(duì)動(dòng)輒上百字的租賃合同，普通人該注意些什么？不急，今天咱們就給大家整理了六點(diǎn)必看內(nèi)容，只要你看完全文，包你租房無(wú)憂！
1.
出租方身份信息不能少
知己知彼才能百戰(zhàn)不殆。出租方的身份信息關(guān)乎到你今后訴訟維權(quán)。因此如果出租方為個(gè)人，除了需要知道對(duì)方真實(shí)姓名，還需要知道對(duì)方身份證號(hào)碼。如果是公司，則需要知道公司全稱。一般來(lái)說(shuō)，租客很容易忽略房東的身份證信息。所以，簽署合同的時(shí)候，一定要要求哦。
2.
重視合同約定解除
一份沒(méi)有約定解除的租賃合同對(duì)于租客來(lái)說(shuō)是很不利的。租房過(guò)程中難免會(huì)有退租需求，如果沒(méi)有約定解除，那么租客很可能面臨無(wú)法解除合同的困境，合同解除不了，租金就退不回，最終只能自認(rèn)倒霉。
從理論上來(lái)說(shuō)，合同的解除分為法定解除與約定解除，因個(gè)人需求退租的不符合法定解除條件，因此約定解除就非常必要。如果租賃合同中沒(méi)有約定解除，一定要及時(shí)補(bǔ)充。
按照一般的市場(chǎng)習(xí)慣，約定解除租賃合同，可雙方協(xié)商一致解除或一方提前一個(gè)月提出，違約一方承擔(dān)1/2個(gè)月租金作為違約金。
3.
重視違約責(zé)任
對(duì)于房客來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任主要體現(xiàn)在損害房屋、延遲交付租金兩個(gè)方面。對(duì)于這兩種違約情形，一定要仔細(xì)看看違約責(zé)任約定是是否過(guò)于嚴(yán)厲。比如不少房東在收取押金后，房客出現(xiàn)違約，不僅押金扣除，還要再另行承擔(dān)違約責(zé)任。
4.
租賃期間維修責(zé)任
租賃期間的房屋租賃物維修糾紛是租房合同中常見(jiàn)的糾紛類型。一些燈泡、茶壺等小件維修還好，但是如果涉及到下水道堵塞、燃?xì)庠?、洗衣機(jī)、電冰箱等維修如果雙方事先并未約定明確就極易產(chǎn)生糾紛。
面對(duì)維修，房東往往理直氣壯的認(rèn)為，房屋租賃是家具家電使用良好，現(xiàn)在壞了也和房東沒(méi)關(guān)系。
這個(gè)理由成立么？
《民法典》
第七百零八條??出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途
第七百一十條??承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十二條??出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
看到了沒(méi)？上訴理由顯然站不住腳。即便是交付時(shí)房屋設(shè)施都是完好的，但只要租客并非有意損壞而只是合理使用，造成的租賃物損耗或者損壞，租客不用賠償，且出租方需要維修。
當(dāng)然這個(gè)法條的后半句，當(dāng)事人約定的除外。所以租房合同時(shí)要尤為注意出租方有沒(méi)有對(duì)維修義務(wù)進(jìn)行排除。
5.
重視轉(zhuǎn)租
大部分租賃合同都不會(huì)明文允許房客轉(zhuǎn)租。那么我們需要知道，如果合同未提及轉(zhuǎn)租事宜，房客能不能轉(zhuǎn)租房屋呢？對(duì)這一點(diǎn)，《民法典》進(jìn)行了充分的約定。
《民法典》
第七百一十六條??承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條??承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條??出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
6.
續(xù)租重視簽署紙質(zhì)合同
一般來(lái)說(shuō)，首次租房都會(huì)簽署租賃合同，但是續(xù)租時(shí)容易忽略紙質(zhì)合同。
沒(méi)有書面合同的續(xù)租為不定期租賃，而不定期租賃，只要在合理期限內(nèi)通知，雙方可隨時(shí)解除合同。這就是一件非常沒(méi)有安全感的事情了。所以千萬(wàn)別怕麻煩，續(xù)租也得簽合同。
7.
重視退租
不知這周大家是否關(guān)注到李湘三亞退租民宿事件。退租房屋應(yīng)該符合什么條件，房客是否有打掃義務(wù)，打掃義務(wù)該做到什么程度，這些容易被忽略的細(xì)節(jié)也是發(fā)生糾紛的常見(jiàn)地。
落腳到房屋租賃，則作為租客必須注意退租后押金的退還期限，返還房屋的交接流程，還有返還房屋的衛(wèi)生要求等。
根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限屆滿，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。大家可以以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，合同的約定是否合理。
有人說(shuō)，房子是租來(lái)的，但生活不是。愿你有如意的生活，更愿你有如意的房東。
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