來源：【華聲在線】
華聲在線8月3日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉燦）今日，為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，長沙市人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，預(yù)售資金將實(shí)行“政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控”模式；所有預(yù)售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用。主體驗(yàn)收后，重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10％。
《通知》強(qiáng)調(diào)，預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄庫中選擇一家符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán)，應(yīng)按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議，對監(jiān)管賬戶的設(shè)立及預(yù)售資金收存、支出和解控等具體事宜進(jìn)行約定。
《通知》指出，對確保項(xiàng)目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等與本項(xiàng)目工程建設(shè)密切相關(guān)的款項(xiàng)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管額度是根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項(xiàng)目交付使用條件及工程進(jìn)度等因素，結(jié)合商品房銷售價格進(jìn)行綜合確定，為預(yù)售資金總額的20％，主體驗(yàn)收后，重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10％；房屋竣工驗(yàn)收備案后，方可解除全部預(yù)售資金的監(jiān)管。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證1個月后，已售房價款未能達(dá)到預(yù)售資金總額的40％，在確保已售房價款留足20％后，可將其余預(yù)售資金用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。
監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金應(yīng)首先用于項(xiàng)目的工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于支付該項(xiàng)目的建設(shè)工程價款和材料設(shè)備款；非重點(diǎn)監(jiān)管資金，在保證項(xiàng)目工程進(jìn)度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的，已存入監(jiān)管賬戶的購房款可退還給原購房人。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預(yù)售資金，或提供虛假材料支出預(yù)售資金的，監(jiān)管部門可根據(jù)約定對其進(jìn)行處理，依法依規(guī)將其違法違規(guī)行為作為不良信息記入到長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門信用信息管理系統(tǒng)。
《通知》自公布之日起施行，有效期為5年。
本文來自【華聲在線】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。
ID：jrtt
版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)，該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。
