“工程正式復(fù)工！”列陣禮炮一聲轟隆，鼓樂齊鳴。
由貴港市中級(jí)人民法院主導(dǎo)，在破產(chǎn)管理人的共同努力下，2022年4月29日，貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案涉及的歐景藍(lán)灣項(xiàng)目二期收尾工程在貴港市歐景藍(lán)灣小區(qū)舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式。歐景藍(lán)灣項(xiàng)目二期收尾工程的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，標(biāo)志著在貴港市中級(jí)人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下，貴港法院首例房地產(chǎn)企業(yè)庭外重組轉(zhuǎn)庭內(nèi)重整案件開啟了復(fù)工續(xù)建“前進(jìn)鍵”。
走進(jìn)貴港市歐景藍(lán)灣二期工程建設(shè)工程現(xiàn)場，施工正按計(jì)劃有序開展。但把時(shí)間的指針往回?fù)軇?dòng)，歐景藍(lán)灣二期工程建設(shè)工程卻已陷入停工泥淖六年有余。從瀕臨“絕境”到重現(xiàn)新光，歐景藍(lán)灣二期工程走過了怎樣的重生之路？
府院聯(lián)動(dòng)，解憂紓困破僵局
盛夏綠遮掩，繁花盡盛開。行駛在金港大道上，常有“車在路上走、人在景中游”之感。
2007年，位于貴港市迎賓大道與金港大道交匯處的大型住宅項(xiàng)目歐景藍(lán)灣開盤。該項(xiàng)目分三期建設(shè)，占地136畝，總規(guī)劃建筑面積28萬多平方米。一期于2008年10月開始施工，已竣工驗(yàn)收交付使用。二期項(xiàng)目于2010年6月開工，部分樓棟已竣工交付使用，但正式用電未接通。三期項(xiàng)目于2015年8月開工，現(xiàn)只完成基坑開挖。
作為歐景藍(lán)灣項(xiàng)目開發(fā)商的貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由于多方面原因資金斷鏈，經(jīng)營陷入困境，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，二期、三期已售房屋均無法按期交房，涉及510余戶購房戶及118名其他各類債權(quán)人的利益。面對(duì)經(jīng)營困境，該公司曾多方籌措，力求走出困局，但都未能成功。
2021年12月13日，貴港市中級(jí)人民法院根據(jù)貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請(qǐng)，對(duì)貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司啟動(dòng)庭外重組程序。面對(duì)這一關(guān)乎民生安居、紓困救企的破產(chǎn)申請(qǐng)，貴港市中級(jí)人民法院黨組高度重視，在市委、市政府及有關(guān)部門的大力支持下，確定分管副院長重點(diǎn)跟蹤督辦，由經(jīng)驗(yàn)豐富的法官擔(dān)任審判長，與兩名政治過硬、辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的法官組成合議庭審理該案，最大程度匯聚集體智慧解決難題。
府院聯(lián)動(dòng)，法治賦能。為努力挽救破產(chǎn)企業(yè)，爭取實(shí)現(xiàn)債權(quán)人和債務(wù)人合法利益最大化，貴港市中級(jí)人民法院依托府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以司法為先，多次以會(huì)議方式就案件審理中的疑難問題及可能引發(fā)的社會(huì)矛盾進(jìn)行預(yù)判、協(xié)調(diào)，以實(shí)現(xiàn)最佳效果為目標(biāo)，以最大限度維護(hù)各方利益為原則，明確分工、同步推進(jìn)、重點(diǎn)突破、妥善有序推進(jìn)重組工作。
法院重整，對(duì)癥下藥解難題
“貴港法院樹立‘人人都是營商環(huán)境建設(shè)者，案案都是營商環(huán)境試金石’的理念，多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)力，全力優(yōu)化法治化營商環(huán)境?！辟F港市中級(jí)人民法院黨組書記、院長唐波這樣表示。
正是在這一理念的指引下，貴港市中級(jí)人民法院充分考慮歐景藍(lán)灣項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、市場環(huán)境、矛盾化解等因素，考慮到項(xiàng)目尚余大量樓盤待售、部分凈地未開發(fā)，實(shí)施破產(chǎn)重整更有利于提高資源利用率、提高債權(quán)人受償比例。
2022年1月19日，根據(jù)貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請(qǐng)，貴港市中級(jí)人民法院受理貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一案，該案由庭外重組轉(zhuǎn)為庭內(nèi)重整程序。
鑒于案情牽涉眾多購房人權(quán)益，2022年2月21日，貴港市中級(jí)人民法院依法召開貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉案購房業(yè)主權(quán)益通報(bào)會(huì)，面對(duì)面地為業(yè)主答疑解惑，有效解除業(yè)主對(duì)破產(chǎn)重整的顧慮。
通報(bào)會(huì)讓“被套住”的購房業(yè)主看到了希望，他們的心態(tài)也從此前彼此對(duì)立轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極配合。
趁熱打鐵，2022年2月22日，貴港市中級(jí)人民法院召開并主持破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)交接儀式，推動(dòng)管理人順利接管破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，案件有了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
重整啟動(dòng)后，為了更加深入了解貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前整體的情況，2022年3月16日，該破產(chǎn)案件合議庭成員一行3人前往歐景藍(lán)灣小區(qū)與破產(chǎn)管理人進(jìn)行面談，就歐景藍(lán)灣爛尾工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)問題、小區(qū)存在的安全隱患問題、管理人下一步工作開展等情況進(jìn)行深入交流，有序推進(jìn)收尾工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
2022年3月17日，貴港市中級(jí)人民法院與自然資源局、金融機(jī)構(gòu)、信訪等多個(gè)部門聯(lián)系對(duì)接，就涉案企業(yè)辦理“五方驗(yàn)收”、不動(dòng)產(chǎn)登記等問題進(jìn)行了溝通協(xié)調(diào)，為涉案企業(yè)開啟綠色通道，合法合規(guī)地掃清重整路上的重重障礙。
復(fù)工續(xù)建，減重前行啟新篇
為有效推進(jìn)歐景藍(lán)灣二期建設(shè)工程收尾工作，管理人及時(shí)發(fā)布了項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)招標(biāo)公告，選聘施工單位。通過考慮報(bào)價(jià)、項(xiàng)目施工計(jì)劃、人員安排等方面因素，經(jīng)多輪磋商，管理人最終于2022年4月與某建設(shè)工程有限公司簽訂施工協(xié)議，由其擔(dān)任收尾工程的施工人。多年未得到完善的小區(qū)電力、消防、人防等設(shè)施工程將于近期復(fù)工。
這個(gè)消息第一時(shí)間傳到歐景藍(lán)灣的業(yè)主群里?？吹酵９ち甓嗟墓さ亻_始復(fù)工，參加復(fù)工儀式的業(yè)主難掩激動(dòng)：“開工了就好，開工了就有人氣、有希望了！”
施工代表在復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式上表示，該項(xiàng)目建設(shè)已組建了強(qiáng)有力的管理班子，選擇了一支精銳的施工隊(duì)伍并配備過硬的技術(shù)力量，確保文明施工，安全施工，力爭早日竣工并交付使用。目前，歐景藍(lán)灣項(xiàng)目二期續(xù)建工作正在按照計(jì)劃有序推進(jìn)。
得益于企業(yè)重整處置 府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，貴港市中級(jí)人民法院與貴港市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)案中的資產(chǎn)清理、涉稅事項(xiàng)、復(fù)工審批等一系列事宜實(shí)現(xiàn)了有效銜接，讓企業(yè)脫困回生，重新煥發(fā)活力。這不僅大大提升了破產(chǎn)審判效率，還為貴港法院涉企審判帶來新的經(jīng)驗(yàn)、新的生機(jī)。
來源：貴港市中級(jí)人民法院
作者：梁微、譚曉敏
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