8月4日，思源企業(yè)創(chuàng)始人陳良生因病去世的消息刷爆朋友圈，引發(fā)地產(chǎn)界人士熱議和自發(fā)性緬懷。
一時(shí)之間，許多人試圖去概論、總結(jié)這位被稱為“地產(chǎn)斗士”企業(yè)家充滿時(shí)代感與傳奇色彩感的一生。外界也試圖解讀他所構(gòu)建的思源發(fā)展脈絡(luò)，探究在“后陳良生時(shí)代”，思源這艘“船”如何繼續(xù)航行。
三次創(chuàng)業(yè)，從科技到地產(chǎn)再回科技
陳良生出生于福建福清，青年時(shí)代就讀于西安交通大學(xué)。1994年，不甘平淡生活的他，毅然辭去待遇優(yōu)厚的國(guó)企工作，借款兩萬(wàn)元，只身來(lái)深圳創(chuàng)業(yè)。陳良生和兩個(gè)伙伴一起，成立了深圳思源計(jì)算機(jī)軟件公司。這是陳良生的第一次創(chuàng)業(yè)。很快，思源軟件便做到了深圳市場(chǎng)占有率第一。隨后，思源軟件快速成為全國(guó)最大的物業(yè)管理軟件供應(yīng)商。
2000年，陳良生洞察到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)的蓬勃生機(jī)，思源北上進(jìn)軍北京，進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，開始其第二次創(chuàng)業(yè)。當(dāng)年，思源便三盤連開，全年銷售業(yè)績(jī)7億元，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)代理業(yè)中的“黑馬”。
2014年，在陳良生帶領(lǐng)下，思源開啟第三次創(chuàng)業(yè)，成立思源科技集團(tuán)，深耕移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。時(shí)至今日，思源構(gòu)建了移動(dòng)化時(shí)代的集成解決方案，從城市全局高度建設(shè)信息化重大工程，服務(wù)于國(guó)家構(gòu)造新一代互聯(lián)網(wǎng)和信息安全體系的構(gòu)想。思源已成功建設(shè)“北京通”、“e福州”等一系列智慧城市平臺(tái)，并打造了新一代的安全通訊工具“秘郵”。
“我恢復(fù)得特別好，很快就能回來(lái)上班。”不久前，他跟思源高層溝通工作時(shí)說(shuō)。彼時(shí)，他向思源所有人都沒有說(shuō)明病情的嚴(yán)重性，繼續(xù)一如既往的樂觀和較勁。
陳良生終究還是沒有回來(lái)。8月4日，陳良生在鄭州因病醫(yī)治無(wú)效不幸離世，終年51歲。他留下對(duì)行業(yè)的洞察、未竟的事業(yè)以及指引思源后來(lái)者繼續(xù)航行的方向。
開拓旅居業(yè)務(wù)，發(fā)力存量資產(chǎn)
那么，在后“陳良生時(shí)代”，思源怎么走？實(shí)際上，隨著思源的第三次創(chuàng)業(yè)，思源在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的聲音小了很多，也引發(fā)外界的猜測(cè)：思源是否放棄地產(chǎn)業(yè)，徹底向科技行業(yè)轉(zhuǎn)型？
對(duì)此，在思源工作十余年的思源地產(chǎn)總裁蔣壘強(qiáng)調(diào)稱，思源自2013年完成私有化后，在地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績(jī)較穩(wěn)定，基本保持在年代理額600億-800億元的規(guī)模，達(dá)到了IPO的上市資格。在外界傳思源不做代理行業(yè)的2016年，全國(guó)分公司都實(shí)現(xiàn)了盈利，今年思源依然可達(dá)600億元以上規(guī)模水平。
與追求規(guī)模的其他企業(yè)風(fēng)格不同，在蔣壘看來(lái)，思源更強(qiáng)調(diào)規(guī)模與利潤(rùn)之間的平衡，這與陳良生的視野、理念分不開。
“雖然陳總已離世，但這一理念并不會(huì)失去。對(duì)于未來(lái)的發(fā)展方向，思源也有其長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)紛爭(zhēng)復(fù)雜且競(jìng)爭(zhēng)激烈，代理企業(yè)的生存空間被壓縮，基于此，思源在謀求新的拓展方向與思路。”蔣壘說(shuō)。
據(jù)悉，在傳統(tǒng)代理領(lǐng)域，除正常代理外，思源也在積極開拓旅居業(yè)務(wù)。今年5月開始，思源與融創(chuàng)、泰禾等企業(yè)的一些旅居項(xiàng)目建立了戰(zhàn)略合作，不靠分銷、門店，而是利用思源自有資源，開始“千人千套計(jì)劃”。
在標(biāo)志性項(xiàng)目方面，思源在2016年成功中標(biāo)2022年冬奧會(huì)“延慶、崇禮賽區(qū)”顧問服務(wù)，使思源地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)唯一一家同時(shí)服務(wù)于夏奧會(huì)與冬奧會(huì)的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。加之與國(guó)家鐵路、城際線路和城市軌道交通等相關(guān)企業(yè)建立了長(zhǎng)久、深入的合作，思源開始在存量資產(chǎn)方面發(fā)力。包括盤活不良資產(chǎn)、資產(chǎn)軟件、包租經(jīng)營(yíng)、土地投行等業(yè)務(wù)，并形成完整的閉環(huán)，而這也將成為思源地產(chǎn)服務(wù)板塊戰(zhàn)略發(fā)展的主要方向。
“我們?nèi)允且患掖砉荆覀儠?huì)有一些創(chuàng)新，會(huì)在旅居、養(yǎng)老、TOD、特色小鎮(zhèn)等方向大膽嘗試?！笔Y壘表示，今年年初，思源也將物業(yè)管理軟件并入地產(chǎn)集團(tuán)，通過(guò)此舉，目的在于打造智慧社區(qū)，給地產(chǎn)插上科技翅膀。
值得注意的是，陳良生的突然離世，讓外界擔(dān)憂是否會(huì)對(duì)思源后續(xù)的工作造成影響？對(duì)此，蔣壘稱，“所有的一切，都會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)交接，不會(huì)對(duì)思源造成影響，目前團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)出的凝聚力也是超強(qiáng)的?！?/p>
據(jù)悉，近日，思源地產(chǎn)正積極投身冬奧會(huì)項(xiàng)目的籌備，業(yè)務(wù)運(yùn)行良好，下半年將積極打造自有商業(yè)品牌“聚樂匯”，實(shí)現(xiàn)多個(gè)城市級(jí)重大項(xiàng)目的平穩(wěn)落地，“未來(lái)思源一定會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，而且會(huì)做得長(zhǎng)久?！?蔣壘強(qiáng)調(diào)。
第一代的舵手已逝，但“老兵不死，只是悄然隱去”，在“后陳良生時(shí)代”，思源這艘船將駛向何方，能否將當(dāng)年地產(chǎn)界的傳奇續(xù)寫下去？我們將繼續(xù)關(guān)注。
新京報(bào)記者 張曉蘭 圖片來(lái)源 企業(yè)官網(wǎng)截圖
編輯 武新 校對(duì) 王心
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