澎湃新聞高級記者 欒曉娜
8月8日，上海城投租賃住宅品牌“城投寬庭”發(fā)布一周年。
當天，“城投寬庭”首個項目——灣谷社區(qū)舉行入住儀式，迎來以復(fù)旦大學(xué)教職員工等高端人才為主的首批約700戶租戶入住。自2020年6月啟動試運營以來，該社區(qū)的出租率已超過八成。
“城投寬庭”首個項目——灣谷社區(qū)入住儀式現(xiàn)場。 澎湃新聞高級記者 欒曉娜 圖
當天下午，在上海城投集團副總裁周浩，復(fù)旦大學(xué)副校長張志勇、周亞明，楊浦區(qū)副區(qū)長徐建華等的共同見證下，來自復(fù)旦大學(xué)、千尋位置、市政工程設(shè)計公司以及社會租戶的代表接過了灣谷社區(qū)的金鑰匙，開啟一整套“安心住區(qū)、薈萃商區(qū)、活力社區(qū)、低碳街區(qū)、智慧城區(qū)”的五重上海租賃生活新體驗。
852套租賃房源，有不同大小、五種空間設(shè)計
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海城投集團獲悉，灣谷社區(qū)是上海城投首個推向市場的租賃社區(qū)，位于楊浦區(qū)新江灣城灣谷科技園二期內(nèi)，共4棟852套房源，于去年底竣工。所有房源經(jīng)多輪交付查驗和運行調(diào)試，目前正式對市場出租，主要客源來自周邊高校及企業(yè)高端人才。
去年8月8日的“城投寬庭”品牌發(fā)布會上，上海城投承諾落實房源約15000套，提前超額完成上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務(wù)。
據(jù)上海城投副總裁周浩介紹，截至目前，除灣谷社區(qū)已建成交付外，新江灣城江灣社區(qū)、光華社區(qū)，閔行九星社區(qū)、浦江社區(qū)，浦東張江社區(qū)等其他5個社區(qū)都正在緊鑼密鼓的建設(shè)過程中，計劃最快將在2022年建成交付，服務(wù)上?！笆奈濉卑l(fā)展對高端人才引進的需求。
在落實建設(shè)任務(wù)的同時，上海城投更注重對現(xiàn)代生活居住品質(zhì)需求的研究，創(chuàng)新打造出“三大類型、五種空間”的產(chǎn)品線，從一房到三房，不同大小、五種空間設(shè)計，可以滿足客群從單身人士、二人世界到三口之家約10年全生活周期的需求。
據(jù)介紹，灣谷社區(qū)的房型包括了28-42平方米的一居室、41-70平方米的一房一廳、63-140平方米的二室一廳、117-170平方米的三室二廳，一居室和一房一廳占總套數(shù)的70%左右。
社區(qū)租賃價格根據(jù)不同租期、不同社區(qū)等情況分別制定，目前灣谷社區(qū)的市場租賃價格大約在4.2元/平方米/天（含物業(yè)費、信息費等全部費用，按租期和租金支付方式還有不同的優(yōu)惠方案）。
復(fù)旦大學(xué)首批客戶入住，高素質(zhì)團隊營造上海租賃新體驗
在去年“城投寬庭”品牌發(fā)布會上，上海城投和復(fù)旦大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟校企聯(lián)動、優(yōu)勢互補、資源共享、共贏發(fā)展的新模式，為落實教師關(guān)切的民生工程，破解制約引才留才住房瓶頸問題，構(gòu)建人才安居保障的新機制。
此次灣谷社區(qū)探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系，將灣谷社區(qū)352套房源整租給復(fù)旦大學(xué)，用于滿足各類教職員工多樣化的居住需求。
為確保租賃社區(qū)的生活服務(wù)品質(zhì)，上海城投采用自建自營模式，社區(qū)全部的運營管理都由城投控股旗下上海城投置業(yè)經(jīng)營管理有限公司負責(zé)，目前已經(jīng)建立了一支具有豐富管理經(jīng)驗的高素質(zhì)運營團隊。
社區(qū)建立了24小時全時服務(wù)機制，通過專人跟進、實時反饋、電話回訪等措施，及時解決住戶問題。同時，配備了社區(qū)經(jīng)理、社區(qū)顧問、社區(qū)維保，形成360°管家式服務(wù)團隊，提供私人顧問、24小時保安、12小時維修響應(yīng)、公共區(qū)域保衛(wèi)保潔等基礎(chǔ)服務(wù)；自主研發(fā)的智能化軟件“城投寬庭”APP，形成O2O智能生活平臺，集成了實名認證、智能水電、生活服務(wù)、線上商場等多項功能。
作為“城投寬庭”的首個開業(yè)社區(qū)，灣谷社區(qū)配置了超過1000平方米的公共配套空間。社區(qū)內(nèi)不但有公共廚房、洗衣房、圖書角、健身房、娛樂室等共享空間，還特意針對高校和高科技企業(yè)的客戶配置了共享辦公、共享教室、共享展廳等功能空間。同時，引入輕食餐飲、咖啡bar、便利店、藥妝店等生活綜合商業(yè)，形成集特色餐飲、創(chuàng)客辦公、文創(chuàng)街區(qū)、運動空間和生活服務(wù)五大核心功能于一體的商區(qū)。
“‘城投寬庭’致力于服務(wù)上海城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和高端人才引進的使命，集聚高校和科創(chuàng)企業(yè)客戶形成智慧城區(qū)?！鄙虾３峭侗硎?，租賃社區(qū)的選址大都以高校、國家級或市級科創(chuàng)園區(qū)為功能服務(wù)半徑，為高校、企業(yè)、園區(qū)形成產(chǎn)學(xué)研一體化提供重要的居住保障。
比如，緊鄰復(fù)旦大學(xué)和灣谷科技園的江灣社區(qū)、光華社區(qū)，緊鄰漕開發(fā)科技園區(qū)的九星社區(qū)和浦江社區(qū)，緊鄰張江高科技園區(qū)的張江社區(qū)等。針對未來將容納的2萬余名高端人才客戶，社區(qū)均配置了共享辦公、公共文化、健身娛樂等高知化、年輕化、國際化的服務(wù)功能。
責(zé)任編輯：陳少穎
校對：張亮亮
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